Haus zum Kauf, 632 m², Grundstück 240 m²

70197, West, Stuttgart

2.500.000 €

3.956 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Eine ausgezeichnete Lage honoriert und perfektioniert jedes Anlageobjekt. Dieses 12-Familienhaus im Stuttgarter Westen zeichnet sich aus durch seine naturverbundene ruhige Lage nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet um den Birkenkopf entfernt, sowie die kurzen Wege in die Innenstadt. Insgesamt 12 Wohnungen sind im Haus vorhanden. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: zwei x 3-Zimmer-Wohnungen, vom 1. Obergeschoß bis zum Dachgeschoß im 5. Stock befinden sich jeweils zwei 2,5 Zimmer Wohnungen auf der Etage. Insgesamt finden Sie einen monatlichen Kaltmietertrag von € 9.900,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 118.800,00 entspricht. Hier ist Ihr Anlagepaket am Rande der Landeshauptstadt Stuttgart. Worauf warten Sie noch? Hier erwartet Sie Ihr "Sparbüchsle" aus Stein! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 632 m² - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Anlageobjekt befindet sich im der charmanten Stuttgarter Westen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Ruhe eines grünen Umfelds. Der Westen zeichnet sich durch seine malerischen Landschaften und eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zur Universität Hohenheim verleiht der Umgebung einen lebendigen und intellektuellen Charakter, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und gemütliche Cafés sowie Restaurants laden zum Verweilen ein. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die zu ausgedehnten Entdeckungstouren einladen. Die hervorragende Infrastruktur und das freundliche Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 363.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.10.2025 - Gültig bis: 2025-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15575Mehr anzeigen