# Renovierte 3-Zimmer-ETW – direkt einziehen!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Gartenstadt, Gartenstadt, Bad Wörishofen, Bad Wörishofen, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-27T07:31:21.275Z
- **Last updated:** 2026-11-04T14:58:11.267Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre nahezu vollständige Südausrichtung. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gemeinschaftlichen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als geschützter Rückzugsort vom Alltag.
Auch die beiden Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Eines der beiden Schlafzimmer ist über drei Stufen erreichbar und verleiht dadurch und durch seine gemütliche Holzdecke dem Raum eine individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine separate Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein großes Tageslichtfenster mit Milchglas.
Hochwertige, zeitgemäße Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weiteren Platz bietet.
Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei oder vermietbar. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten.

# Ausstattung
Raumprogramm:
siehe Grundriss

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Vinyl und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2014

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung

Hausverwaltung:
Troja Hausverwaltung, Bachstraße 10, 86825 Bad Wörishofen

Hausgeld:
532,00 Euro (472,16 Euro + 59,84 Euro Rücklagenzuführung)

Erhaltungsrücklage:
17163,70 Euro (Wohnung: 3.551,86 €)

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu- Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 188,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010182

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e31b18ca-401e-4f0c-881c-225d11040625
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