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KAUF
Haus, 194 m²
Wolfsburg, Sonnenkamp, Nordsteimke
522.199 €
2.696 €/m²
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Haus zum Kauf, 200 m²
Wolfsburg, Sonnenkamp, Reislingen
465.000 €
2.325 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
200 m²
Fläche
1999
Baujahr
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem weitläufigen Grundstück. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten von zu Hause oder als Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das etwa 720 Quadratmeter große Grundstück schafft zusätzlich viel Freiraum und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden verleiht den Räumen eine zeitlose Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Im Wohnbereich sowie im Flur sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Mit insgesamt sechs Schlafzimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs bieten auch im Alltag mit mehreren Personen hohen Komfort.
Besonders einladend präsentiert sich der Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse geht harmonisch in den Garten über und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Balkon mit Windschutz, der den Außenbereich auch an kühleren Tagen angenehm nutzbar macht. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten.
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Praktische Details wie der Keller, ein Abstellraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung und Rollläden sorgen für eine solide Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 720 Quadratmeter Grundstück
• sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
• zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• zwei Gäste-WCs
• Balkon mit Überdachung und Windschutz
• Terrasse und Garten
• Keller und Abstellraum
• Fernwärme
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Flur
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
Ein Haus mit dieser Größe, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie viel Platz und Lebensqualität diese Immobilie für Ihre Familie bereithält. Die Fotos wurden mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.325,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Reislingen. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsbereichen mit Spazier- und Radwegen entlang des Mühlenriede-Bachs. Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Wolfsburg gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Niedersachsens und genießt als Sitz des Volkswagen-Konzerns internationale Bedeutung. Die Stadt verbindet moderne Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Einrichtungen wie die Autostadt, das phaeno Science Center, das Allerpark-Freizeitgebiet oder die Volkswagen Arena prägen das urbane Leben ebenso wie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Über die Bundesautobahn A39 mit Anschluss an die A2 sowie den ICE-Bahnhof bestehen hervorragende Verbindungen nach Braunschweig, Hannover, Berlin und in weitere Regionen Deutschlands. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Wolfsburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg Einkaufszentrum (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof Wolfsburg (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: WJX6QR9CMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße720 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1999
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Wolfsburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.911 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
93.000 €372.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung573.163 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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