Saniertes Innenstadtobjekt | Mannheimer Quadrate | 4 WE | Sofortrendite möglich

Saniertes Innenstadtobjekt | Mannheimer Quadrate | 4 WE | Sofortrendite möglich - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 192 m²

Mannheim, O1, Innenstadt

1.135.000 €

5.911 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Haus

Kategorie

192 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

Im Herzen der Mannheimer Innenstadt bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in laufender Kernsanierung zur diskreten Vermarktung an. Das in massiver Bauweise um 1900 errichtete Gebäude wird aktuell umfassend saniert und verfügt nach Fertigstellung über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine kostengünstige Fernwärmeversorgung. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² und weisen Größen zwischen 44 und 53 m² auf. Jede Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie Abstell- und Flurflächen – ein in dieser Innenstadtlage besonders gefragter Grundrisstyp, der Studierenden, Berufspendlern und Singles gleichermaßen entspricht. Das Objekt wird in zwei Varianten angeboten: unsaniert im aktuellen Zustand für 950.000 € – ideal für Käufer, die die Sanierung nach eigenen Vorstellungen abschließen möchten – oder schlüsselfertig saniert für 1.135.000 €, optional inklusive Mietgarantie für planungssichere Einnahmen ab dem ersten Tag. Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt 51.600 €, was einer Nettoanfangsrendite von 4,55 % (Soll) entspricht. Käufer profitieren zudem von einer steuerlichen Abschreibung (AfA) von 4,00 % p. a. auf den Gebäudewert. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Quadrat M5 im zentralen Innenstadtbereich Mannheims (68161), einem der am dichtesten nachgefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Mannheimer Quadrate verbinden unmittelbare urbane Versorgungsqualität mit hervorragender Anbindung: Einkauf, Gastronomie, Kultur und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage spricht eine breite Mietergruppe an – von Berufspendlern über Studierende bis hin zu Singles und Paaren, die innerstädtisches Wohnen ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit schätzen. Die strukturell hohe Wohnraumnachfrage in Mannheim und die anhaltend niedrige Leerstandsquote in der Innenstadt machen diesen Standort zu einem stabilen Investitionsstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: ph_8322Mehr anzeigen