Haus – Amberg, Landkreis Unterallgäu
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Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 527 m²

Amberg, Landkreis Unterallgäu

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

649.000 €

5.287 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Buchloe Amberg erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und ein sofortiges „Hier möchte ich bleiben“-Gefühl vermittelt. Auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück mit 527 m² und einer Wohnfläche von rund 123 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Flur, der sofort ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großen, offenen Wohn , Ess und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gefliesten Boden sowie den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. Ein Ort, der vom ersten Moment an zum Zusammensein einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine warme Atmosphäre und ein besonderes Highlight: den charaktervollen Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern über ein separates Fach verfügt, in dem Speisen warmgehalten werden können – ein charmantes Detail, das den Wohnraum einzigartig macht. Ein Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und einer Sauna/Infrarotkabine (ca. 10 Jahre alt) – ein echtes Wohlfühl Extra, das den Alltag veredelt und dem Haus eine besondere Note verleiht. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flexibilität: Ein kleines Duschbad, ein beheiztes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet, sowie weitere Nutzflächen schaffen wertvollen Raum für individuelle Bedürfnisse. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Die überdachte Südterrasse ist wunderschön eingewachsen und schafft ein herrliches Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Zur Westseite besteht die Möglichkeit einer weiteren kleinen Terrasse – perfekt für Abendsonne. Ein praktischer Anbau für Gartengeräte, eine Regenwasserzisterne sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum dank Zwischenbodenkonstruktion und elektrischem Garagentor (Einbau 2025) runden das Angebot ab. Ein Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten ideal. Technisch überzeugt das Haus ebenfalls: Die Photovoltaikanlage mit 9 kWp aus dem Jahr 2010 verfügt über einen Einspeisevertrag bis 2030 – ein wertvoller Beitrag zu Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. Amberg selbst zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Buchloer Umfeld – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Familien ankommen, wachsen und bleiben möchten. Dieses Einfamilienhaus verbindet Pflegezustand, Wohnqualität und Atmosphäre auf eine Weise, die selten geworden ist. Ein Objekt, das nicht nur überzeugt, sondern berührt – und bereit ist für Menschen, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. # Ausstattung - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 122,75 m² - Grundstücksfläche: 527,0 m² - Carports: 1 - Garagen: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: Eigengenutzt - Baujahr: ca. 2001 - Dachform: Satteldach - Bauart: Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Unterkellerung: Voll unterkellert - Zimmer: 4,0, darunter 3 Schlafzimmer,1 Hobbyraum - Badezimmer: 1,0 - PV-Anlage - Gas-Zentralheizung - Kaminofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Amberg, ein besonders beliebter Ortsteil der Stadt Buchloe, steht für ruhiges Wohnen im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der Ort liegt nur ca. 3–4 km vom Buchloer Zentrum entfernt und ist damit in rund 5 Minuten erreichbar – ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schätzen. Die Infrastruktur rund um Amberg ist hervorragend: In Buchloe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie V Markt, Lidl, Feneberg, ALDI Süd, Netto, NORMA sowie ein REWE Markt im nahegelegenen Jengen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und vielfältige Dienstleister. Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs jederzeit sichergestellt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B12 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Kempten, Kaufbeuren und Landsberg. Der Bahnhof Buchloe – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Allgäu – bietet direkte Zugverbindungen nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und in die gesamte Region. Das macht Amberg besonders attraktiv für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In Buchloe stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Spielplätze, Vereine und sichere Wohnstraßen schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeitangebote in Buchloe sorgen für Abwechslung im Alltag. Durch die Nähe zum Allgäu eröffnen sich zudem unzählige Möglichkeiten für Natur und Bergliebhaber – von gemütlichen Wanderwegen bis hin zu alpinen Ausflügen. Amberg verbindet Lebensqualität, Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Standort, an dem man sich wohlfühlt, ankommt und gerne bleibt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2023 - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010491

Was inbegriffen ist

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