# Einfach der Hammer das Haus! Architektenhaus in zentraler Lage von Geldern...

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 419,000 EUR
- **Location:** Geldern, Geldern, DE
- **Floor area:** 121 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T13:11:15.463Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:21.376Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072180

Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl.“

Und genau dieses Gefühl spürt man hier vom ersten Moment an.
​Stellen Sie sich vor: Ein warmer Sommernachmittag, das unbeschwerte Lachen Ihrer Kinder klingt durch die ruhige Sackgasse und Sie sitzen mit einem guten Buch auf der Terrasse Ihres eigenen, gemütlich eingewachsenen Gartens.

Dieses charmante Architektenhaus (Doppelhaushälfte) in zentraler Lage von Geldern bietet Ihnen genau diese Idylle. Es ist nicht einfach nur eine Immobilie, es ist das sichere Fundament für Ihre Zukunft, ein Ort für unvergessliche Familienmomente und ein echtes Wohlfühlparadies.

​Schon beim Betreten des Hauses umfängt Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der durchdachte, offene Grundriss lässt die Räume harmonisch miteinander verschmelzen und schafft viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ob beim gemeinsamen Kochen im großzügigen offenen Essbereich oder beim Entspannen im großzügigen Wohnbereich. Offen, Hell, Freundlich, Außergewöhnlich und einfach absolut einladend sind Worte die diese Immobilie und die Nachbarschaft perfekt beschreiben.

​Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 flexible Schlaf oder Arbeitszimmer findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Das Haus wurde 1999 erbaut und 2023 modernisiert, unter anderem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Es präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Ohne großen Aufwand kann hier ein wundervoller neuer Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie entstehen. Einfach einziehen, wohlfühlen und leben...

# Ausstattung
+ Perfekte Familienidylle: Sichere und verkehrsberuhigte Sackgassenlage ideal für Kinder und Haustiere.
+ Entspannung im Freien: Das im Jahr 1999 erbaute Haus befindet sich aufgrund des pfleglichen Umgangs und der laufenden Modernisierungen in einem hervorragenden, top-gepflegten Zustand.
+ Raumwunder: Ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (inklusive 4 Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
+ Komfortable Ausstattung: Wohlige Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden und ein blitzschneller Kabelanschluss mit der Möglichkeit für Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek.
+ Objekt bietet großzügige Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 3.462,80 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 121 m²
- Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen, sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8287811400

## Source and attribution

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