# Erstbezug nach Generalsanierung - Top modernes Altbaubüro im Bestlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/e2f3178b-26c9-4544-9d0b-d51dffa045f1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 6,100 EUR - **Location:** Stubenviertel, Innere Stadt, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 270 m² - **Published:** 2026-10-18T08:41:51.747Z - **Last updated:** 2026-10-18T22:40:22.642Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 270 m², die sich im 1. Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses befindet und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock, Top 5 und Top 7, zusammen. Diese Bürofläche wird nach einer umfassenden Generalsanierung bis September 2026 im Erstbezug übergeben. Das Büro umfasst insgesamt 9-12 Zimmer, einschließlich eines großen Besprechungsraums, der ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet ist. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie Aufenthaltsräume stehen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in der Einheit vorhanden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet übergeben. Da sich die Fläche im Erstbezug befindet und alle Geräte (Klimaanlage, Küche, Elektrik etc.) komplett neu installiert wurden, verlangt der Vermieter einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren. Die Fläche ist aufgeteilt in: 1 Empfangsbereich 9-12 Büroräume (je nach Raumaufteilung möglich) Besprechungsraum 1 Einbauküche inkl. Aufenthaltsbereich 2 separate Bereiche für Serverschrank und IT Getrennte Toiletten Abstellräume Ausstattung im Erstbezug: Parkettböden Klimaanlage / Kühlung IT-Verkabelung Unterputz Elektrik neu Kastenfenster mit Innenläden Gasetagenheizung Einbauküche neu Lage & Infrastruktur: Das U-Bahn-Netz: Die Stationen Herrengasse (U3) sowie Stephansplatz (U1, U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (mit direkter Anbindung zum Flughafen). Busverbindungen: In unmittelbarer Umgebung verkehren diverse City-Buslinien (z.B. 1A, 2A), die eine bequeme Erschließung der gesamten Inneren Stadt ermöglichen. Fußläufigkeit: Aufgrund der zentralen Lage profitieren Bewohner und Besucher von der unmittelbaren Nähe zu den exklusiven Einkaufsstraßen (Graben, Kohlmarkt, Kärntner Straße), erstklassigen Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Diese exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, kombiniert mit der ruhigen, dennoch hochzentralen Lage, macht die Bräunerstraße 10 zu einem repräsentativen und äußerst begehrten Standort. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e2f3178b-26c9-4544-9d0b-d51dffa045f1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.