Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 714 m²

Zehlendorf

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.200.000 €

8.696 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet handwerklich begabten Käufern oder Investoren die seltene Gelegenheit, ein gewachsenes Wohngebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Das Haus verfügt aktuell über sechs Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Zusätzliche Ausbaureserven warten im nicht ausgebauten Spitzboden, der nach einer entsprechenden Isolierung und dem Ausbau noch weiteres Wohnflächenpotenzial eröffnet. Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ist zu zwei Dritteln unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was im Umkehrschluss die freie Hand für eine vollständige Modernisierung nach heutigen energetischen und ästhetischen Standards eröffnet. Überblick der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen Haustechnik Komplette Erneuerung der Wasser- und Heizungsrohre inklusive des Heizungsspeichers sowie eine zeitgemäße Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen. Innenausbau Umfassende Grundsanierung der Wände, Erneuerung der Bodenbeläge sowie der vollständige Neubau des Badezimmers und des Gäste-WCs. Bauteile Austausch der Fenster und Außentüren, Isolierung des Dachbodens (verbunden mit der genannten Ausbaureserve), Ausbesserung des Anstriches der Fassade sowie die Reinigung oder Erneuerung des Dachrinnenabflusses. Substanzschutz Installation einer fachgerechten Feuchtigkeitsdrainage. Grundstück und Lage Nichtsdestotrotz besticht die Immobilie durch seine attraktive Lage und ein gut geschnittenes Grundstück. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Hauses befindet sich jeweils eine Gartenfläche. Die Grundstücksgröße bietet dabei ein ideales Maß. Sie schafft ausreichend Freiraum für Erholung, Beete oder Spielflächen, ist jedoch so bemessen, dass sie sich mit normalem Arbeitsaufwand pflegen und gestalten lässt. Es ist nicht nur ein Haus mit historischem Charakter und großzügigem Raumangebot, sondern eine solide Basis in gesuchter Lage, die nach einer umfassenden Sanierung zu einem echten Schmuckstück heranwachsen kann. Mikrokosmos Berlin-Zehlendorf & Sophie-Charlotte-Straße Exklusive Oase der Ruhe im grünen Südwesten Lage und Umfeld: Im etablierten Südwesten Berlins, eingebettet in den begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf, verbindet die Sophie-Charlotte-Straße das Beste aus zwei Welten: die idyllische, gewachsene Nachbarschaft einer erstklassigen Wohnlage und die perfekte Anbindung an die Weltmetropole. Zehlendorf gilt seit jeher als Inbegriff für gehobenes, familienfreundliches Wohnen in Berlin, geprägt von repräsentativer Architektur, altem Baumbestand und einer hervorragenden Sozialstruktur. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Natur & Naherholung Die beliebten Berliner Wasser- und Waldgebiete - angefangen bei der Krummen Lanke und dem Schlachtensee bis hin zum weiten Grunewald - liegen fast direkt vor der Haustür und bieten einen unvergleichlichen Erholungswert auf höchstem Niveau für Sportler, Spaziergänger und Familien. Bildung Renommierte Grund- und Oberschulen, traditionsreiche Gymnasien sowie die unmittelbare Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort zu einer der ersten Adressen für anspruchsvolle Familien und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur/Nahversorgung Der charmante Zehlendorfer Ortskern mit seinen feinen Boutiquen, Wochenmärkten, Fachgeschäften und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten komfortabel zu erreichen. Ärzte, Apotheken und gehobene Gastronomie runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung Die Sophie-Charlotte-Straße profitiert von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung. Nahegelegene Buslinien sowie die S-Bahnhöfe der Umgebung sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner City. Autofahrer schätzen zudem die zügige Erreichbarkeit der Stadtautobahn (A115/Avus) sowie des Flughafens BER.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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