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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Wiley-Süd, Neu-Ulm
159.000 €
3.457 €/m²
Keine Fotos verfügbar
Pflegeapartments im Verdichtungsraum Süddeutschlands – Diskrete Vermarktung
Wiley-Süd, Neu-Ulm
Keine Fotos verfügbar
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Wohnung zum Kauf, 50 m²
Wiley-Süd, Neu-Ulm
150.000 €
3.000 €/m²
Inseriert vor 1 Tag · 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
50 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Pflegeapartments innerhalb einer betreibergeführten Pflegeeinrichtung. Verfügbar sind unterschiedliche Zuschnitte und Flächen; die Einheiten sind einzeln erwerbbar und jeweils mit eigenem Grundbuchblatt geführt.
Grundlage ist ein langfristiger Miet- bzw. Pachtvertrag. Der Betreiber verantwortet Pflegebetrieb, Vermietung, Verwaltung sowie die laufende Instandhaltung; die Vertragsstruktur ist indexiert. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der Belegung. Es handelt sich um Sondereigentum zuzüglich anteiligem Gemeinschaftseigentum.
Im Vordergrund steht die Kapitalanlage; perspektivisch kann ein Belegungsrecht vorgesehen sein. Einzelerwerb oder Paketkauf ist möglich.
Eine Einwertung durch regionale Banken liegt vor; eine Finanzierung ist darstellbar.
Begrenzte Verfügbarkeit. Weitere Unterlagen werden auf Anfrage per E-Mail übermittelt.
# Ausstattung
- Barrierearme Grundrisse
- Aufzug und schwellenarme Erschließung
- Gemeinschaftsflächen im Gebäude
- Hauswirtschafts- und Servicebereiche vor Ort
- Professionelles Notruf- und Sicherheitskonzept
- Energieausweis und Teilungserklärung nach Unterlagenlage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
# Lagebeschreibung
Einordnung in den süddeutschen Wirtschaftsraum im Schnittpunkt mehrerer Oberzentren. Die Einrichtung übernimmt eine Versorgungsfunktion für das regionale Einzugsgebiet.
Demografisch stabile Nachfrage durch altersstrukturelle Entwicklung und gewachsene Gesundheits- und Pflegestrukturen.
Gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sowie kurze Wege zu medizinischer Versorgung und Nahversorgung. Für die Kapitalanlage ist kein wohnortnaher Standort erforderlich.
Weitere vergleichbare Pflegeapartments sind auch in anderen Regionen verfügbar.
# Sonstiges
Weiterführende Informationen und Unterlagen werden nach Kontaktanfrage per E-Mail zugesandt.
Ein persönlicher Austausch ist möglich; Besichtigungen können nach Abstimmung organisiert werden.
Vermittlung privater und gewerblicher Verkäufer. Provisionsfrei für Käufer.
Anbieter-Objekt-ID: 9461Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche50 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionNein
GemeindeNeu-Ulm
Estimate
Investment economics
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Lage
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Neu Ulm
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €120.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung184.891 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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