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Gewerbefläche zum Kauf, 1956 m²
Wien,Margareten
28.367 €
15 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
In nächster Nähe zum Matzleinsdorfer Platz gelangen im Business Center Wieden modernste Büroflächen zur Vermietung.
Sämtliche Einheiten sind barrierefrei erreichbar und flexibel gestaltbar, d.h.: es sind vom Zellenbüro bis hin zu Großraumlösungen sämtliche Raumkonzepte realisierbar.
Im 3. OG können die vakanten Teilflächen intern verbunden und bis knapp 2.000m² auf einer Etage zusammengelegt werden.
Die Fläche im 6. OG bietet als besonderes Zuckerl zwei prachtvolle Terrassen mit gesamt in etwa 125m²
In der großzügigen und sehr repräsentativen Lobby des Hauses befindet sich eine Portierloge, die von einem Sicherheitsunternehmen betreut wird.
Durch die unmittelbare Nähe zum Matzleinsdorfer Platz ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Für den Individualverkehr ist das Objekt über die Wiedner Hauptstraße perfekt erreichbar.
Je nach Verfügbarkeit können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Verfügbare Flächen / Kosten:
3. OG Top 3.1. + Top 3.1a: 706,35m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.2.: 559,60m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.3.: 690,39m² --- € 14,50/m²
4. OG Top 4.1.: 583,32m² --- € 14,50/m²
6. OG Top 6.1.: 397,77m² (+ 125,00m² Terrassen) --- € 16,50/m²
Flächenkombinationen:
3. OG Top 3.1. + Top 3.1.a + Top 3.2.: 1.265,95m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.1. + Top 3.1a + Top 3.2. + Top 3.3.: 1.956,34m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.2. + Top 3.3.: 1.249,99m² --- € 14,50/m²
Betriebskosten: € 4,68/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier und Lift)
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Bus Linie 12A, 14A
Straßenbahn Linie 1, 6, 18, 62
Badner Bahn
Schnellbahn
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
Wiedner Hauptstraße
Matzleinsdorfer Platz
Gürtel
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1956.34 m²
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
114 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 5.673 €
5.673 €22.694 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung34.266 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026