Wohnung zum Kauf, 41 m²

Potsdam, Babelsberg Nord

1 BadezimmerEtage 3

197.500 €

4.780 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In beliebter Lage von Potsdam-Babelsberg befindet sich diese charmante und moderne 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Neubaus. Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Ein moderner Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen. Der großzügige und helle Wohn- und Schlafbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Leichte Dachschrägen verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter, ohne das großzügige Raumgefühl einzuschränken. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich hell und zeitgemäß. Besonders praktisch ist die separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 2 m² große Loggia in Südausrichtung. Sie befindet sich auf der ruhigen Hofseite und eröffnet einen wunderschönen Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof mit seinem alten Baumbestand. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen und am Abend bietet die Loggia einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Trotz der urbanen Lage genießt man hier Ruhe, viel Grün und eine angenehme Privatsphäre. Der ruhig gelegene und begrünte Innenhof steht allen Mietern und Eigentümern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder stehen sowohl Abstellmöglichkeiten auf dem Hof als auch geschützte Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet. Sollte der Erwerber perspektivisch eine Eigennutzung der Wohnung wünschen, unterstützt der Verkäufer den Käufer im Rahmen seiner Möglichkeiten bei der Abstimmung und Kommunikation mit dem bestehenden Mieter. Fazit Eine moderne, gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem erst 2021 errichteten Neubau in Potsdam-Babelsberg. Fußbodenheizung, moderner Aufzug, Einbauküche, Tageslichtbad, Süd-Loggia, Keller, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der gemeinschaftlich nutzbare begrünte Innenhof sorgen für einen zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort. Die Kombination aus jungem Baujahr, attraktiver Ausstattung, ruhiger Hoflage und der begehrten Lage in Potsdam-Babelsberg macht diese Wohnung zu einem attraktiven Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - leichte Dachschrägen/barrierefrei - Garten # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.779,77 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Stahnsdorfer Straße liegt inmitten von Potsdam-Babelsberg – einem der begehrtesten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg verbindet auf eindrucksvolle Weise städtisches Leben, historische Architektur und naturnahes Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Weberhäusern aus dem 18. Jahrhundert, eleganten Gründerzeitvillen sowie modernen Neubauten – ein architektonisch vielfältiges und lebendiges Wohnquartier, das zu den werthaltigsten Lagen in Potsdam zählt. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Weberplatz mit seinem historischen Ambiente, der restaurierten Kirche und dem Wochenmarkt schafft ein besonderes Lebensgefühl – eine harmonische Verbindung aus traditionellem Flair und urbanem Alltag. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parkanlagen in der Umgebung an: Der weitläufige Schlosspark Babelsberg mit Blick auf die Havel, der Karl-Liebknecht-Park oder die Uferwege entlang des Griebnitzsees laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, nahezu idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S7 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – bis zum Kurfürstendamm sind es nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Stadt und Region gewährleisten. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann hier bequem mobil bleiben. Darüber hinaus entwickelt sich Potsdam – und insbesondere Babelsberg – seit Jahren zu einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte in Deutschland. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu Berlin, von stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und von gezielten Investitionen in Forschung, Wissenschaft und digitale Technologien. Babelsberg gilt dabei als medientechnologisches Zentrum mit internationaler Strahlkraft: Das renommierte Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, die Filmuniversität, der Filmpark Babelsberg sowie das expandierende Hasso-Plattner-Institut und der Potsdam Science Park im Stadtteil Golm schaffen ein einzigartiges Umfeld für Innovation, Bildung und Kreativwirtschaft. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern führen auch zu einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die ausgezeichnete Lebensqualität, die urbane Vielfalt und die stabile Wertentwicklung machen Babelsberg zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger. In der Stahnsdorfer Straße wohnt man nicht nur schön – man investiert in eine Lage mit nachhaltiger Perspektive. Ein Zuhause mit Substanz, eingebettet in ein Umfeld, das heute schon begeistert und morgen noch wertvoller sein wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0108

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