Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 630 m²

Langquaid, Kaltenberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

565.000 €

3.416 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und finden genau den Raum, den Sie für Ihren Alltag brauchen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 630 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Freizeit und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen acht vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzräume zur Verfügung. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 165,38 m² und verteilt sich auf großzügige, helle Wohnbereiche sowie flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss sorgen große Fensterflächen und Doppelschiebetüren für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Schwedenofen, der auf Wunsch übernommen werden kann, schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro, Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer. Die Einbauküche mit Kücheninsel, Edelstahloberfläche, Elementen in warmem Kastanienton und Marmorverkleidung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich. Großzügige und teilweise bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine freundliche Atmosphäre. Zwei vollwertige Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Besonders viel Flexibilität schafft der ca. 39,22 m² große Dachbereich. Als zusätzliche Nutzfläche bietet er Raum für ganz unterschiedliche Ideen – beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich, Atelier, Spielbereich, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss mit ca. 79,90 m² Kellerfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Zwei großzügige Räume verfügen über Tageslichtfenster und können vielseitig genutzt werden – etwa als Büro, Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Flächen im Dach- und Kellergeschoss sind als Nutzflächen bzw. Kellerflächen zu verstehen und nicht mit der ausgewiesenen Wohnfläche gleichzusetzen. Eine Nutzung einzelner Bereiche zu dauerhaften Wohn- oder Schlafzwecken ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, eine umlaufende Lärchenholzterrasse, einen gepflegten Garten mit Hochbeeten und Granit-Wasserspiel sowie eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Elektrische Rollläden, Solarwassererwärmung, Entkalkungsanlage und eine Regenwasserzisterne ergänzen die Ausstattung. Ein Haus, das vor allem eines bietet: viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.650,00 € - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,17 m² - Kellerfläche: ca. 79,90 m² - Nutzfläche: ca. 79,13 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Langquaid. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer modernen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Langquaid überzeugt mit einem historischen Marktkern und einer gewachsenen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte zur Verfügung. Ein Supermarkt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine, Angebote der Volkshochschule sowie verschiedene Spiel- und Sportplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Feldwege sowie Spazier- und Radwege sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Ausflüge in die Natur. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn A93 erreichen Sie in etwa sechs bis acht Fahrminuten. Über die nahe gelegene B16 sowie die A93 bestehen gute Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und München. Regensburg ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 50 Minuten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur ungefähr fünf Gehminuten entfernt. Langquaid verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Marktgemeinde mit einer zeitgemäßen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Feldern und Erholungsflächen. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen genießen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. # Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 84.52 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.09.2036 - Gültig bis: 16.10.2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10173#YxG6o

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen