Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1100 m²

Schlüchtern

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

735.000 €

3.196 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Architektur und Objekt: Auf einem 1100 m2 großen Hanggrundstück in nicht vermehrbarer Wohnlage liegt das im Jahre 1977 im Midcentury-Stil erbaute Haus. Das freistehende 2-stöckige Architektenhaus verfügt über eine großzügigen Wohnebene im Obergeschoss. Während man nach vorne sowohl vom Schlafzimmer als auch vom offenen Wohn- und Essbereich einen in mehrere Richtungen unverbaubaren Blick über das Tal hat, kann man durch die Hanglage nach hinten ebenerdig die Terrasse und den wunderschön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand betreten. Der Grundriss des Hauses sorgt durch offene Blickachsen für eine Großzügigkeit, schafft aber auch durch gezielte Sichtschutzelemente private Rückzugsbereiche. Ein besonderer Blickfang ist das Zentrum des Hauses, das aus einem Zylinder aus weißem Sichtmauerwerk mit innen verlaufender Wendeltreppe besteht. Die zentralen Dachelemente wurden schwebend darauf gelagert und öffnen sich ansteigend fächerförmig nach außen und oben. Hohe Holzdecken mit sichtbaren Balken zeichnen die Dachform nach. Die äußere Kurvatur besteht aus weißem Kalksandsteinmauerwerk, großen Glasfassaden und dunklem Holzständerbau. Raumaufteilung: Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m². Davon entfallen ca. 175 m² auf die Hauptwohnung einschließlich zugeordneter Räume im Erdgeschoss und ca. 55 m² auf die Einliegerwohnung. Die Kellerflächen haben zusätzlich ca. 58 m². Ferner sind eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Die Hauptwohnung umfasst neben dem zusammenhängenden Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit Aussicht in das Tal und zwei Kinderzimmer mit Bad und eigener Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung hat eine Einbauküche aus den 2000er Jahren mit Miele Geräten sowie hochwertigen Granitarbeitsflächen und einen angrenzenden Wirtschaftsraum. Im Erdgeschoss steht eine voll funktionsfähige Sauna mit offenem Duschbereich sowie ein Ruheraum/Gästezimmer mit Terrasse zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit kompletter Einbauküche, ein Bad und einen Abstellbereich sowie über eine eigene Terrasse mit Blick in das Tal und ist derzeit vermietet. Zustand: Das Haus bedarf nach heutigen Maßstäben einer energetischen Sanierung ist aber im bestehenden Zustand vollständig bewohnbar. Charakteristische Holzdecken, Mauerwerkswände und Einbauten können in eine behutsame Überarbeitung einbezogen werden. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2003. Der Energiebedarfsausweis vom 25.10.2026 weist einen Endenergiebedarf von 287,0 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse H und einen Primärenergiebedarf von 317,7 kWh/(m²·a) aus. Er ist bis zum 24.10.2036 gültig. Ein Energieausweis auf Basis tatsächlicher Verbrauchsdaten im Jahre 2008 ergab einen Wert von 135,7 kWh/(m²·a). Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Hanglage nordwestlich des historischen Stadtzentrums von Schlüchtern. Schlüchtern ist eine Kleinstadt mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Schlüchtern ist seit 1966 staatlich anerkannter Luftkurort und liegt im Bergwinkel zwischen den Ausläufern von Spessart, Vogelsberg und Rhön. Der Bahnhof bietet Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda. Die A66 ist über die Anschlussstellen Schlüchtern-Nord und Schlüchtern-Süd in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Frankfurt je beträgt mit Zug oder Auto je nach Bedingungen ca. 1 Stunde. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt auf Verhandlungsbasis 735.000 Euro. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Hinweis zu den Bildern: Die Bilder 1,3,5,7,10,12,15,16 sind mit KI-Unterstützung bearbeitet bzw. zeigen Einrichtungsvorschläge.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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735.000 €