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KAUF
Haus, 500 m², Grundstück 595 m²
Lemgo, Spiegelberg
690.000 €
1.380 €/m²
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Haus zum Kauf, 618 m², Grundstück 1100 m²
Lemgo, Spiegelberg
850.000 €
1.375 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum **Verkauf** bieten wir ein verklinkertes Mehrfamilienhaus von 1968 in guter zentrumsnaher Lage von Lemgo an.
Die einfach zu pflegende Liegenschaft hat vor dem Haus PKW-Stellplätze und hinter dem Haus eine Rasenfläche. Eingefriedet ist das Grundstück mit einer gepflegten Hecke und zur Zierde des Eckgrundstückes gibt es eine schmückende Zierkirsche als Blickfang.
Ursprünglich als 6-Familienhaus errichtet mit 3 Wohneinheiten zu je 80,50 m² und 3 Einheiten zu je 94 m². Zu jeder dieser Einheiten gehört eine große Loggia in Südausrichtung.
Im Jahr 1979 wurde das vorhandene Dachgeschoss genutzt um 5 Appartements zu errichten, die selbstverständlich auch mit einer Baugenehmigung genehmigt sind.
Zu einem späteren Zeitpunkt wurden 2 Appartements zusammengelegt, sodass nun aktuell 4 Appartements vorhanden sind.
Vorhandene Wohneinheiten:
**Erdgeschoss:**
80,50 m²
94,00 m²
**Erstes Obergeschoss:**
80,50 m²
94,00 m²
**Zweites Obergeschoss**:
80,50 m²
94,00 m²
**Dachgeschoss:**
Appartement 1: 19,49 m²
Appartement 2: 21,61 m²
Appartement 3: 15,21 m²
Appartement 4 u. 5: 17,98 m² + 20,22 m² = 38,20 m²
Das voll unterkellerte Gebäude hat eine vermietbare Fläche von **618,01 m²**.
Das Dach ist eingedeckt mit lackierten Tondachziegeln und beim Blick in den Spitzboden ist eine Isolierung deutlich zu erkennen. Die Fenster wurden nach der Errichtung des Gebäudes auch schon einmal erneuert und die Wohneinheiten wurden zu verschiedenen Zeitpunkten bei Mieterwechseln nach und nach renoviert.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Fernwärmeanlage, bei der die Mieter Ihre Energieverbrauchskosten direkt an die Stadtwerke Lemgo entrichten, damit die für den Vermieter aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt.
Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht es, dass der überwiegende Teil der bestehenden Mietverträge direkt um 20% der Kaltmiete angehoben werden können, da die letzten Jahre keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden und der überwiegende Teil unterhalb der ortsüblichen Kaltmieten liegt.
Eine Wohneinheit mit 80,50 m² befindet sich gerade in der Renovierung. Das Tageslichtbadezimmer wurde bereits renoviert. Nach Fertigstellung sollte hier eine Kaltmiete in Höhe von 10,- € je m² problemlos erzielbar sein.
2 der Appartements sind derzeit unvermietet und können ebenfalls zu aktuellen Konditionen neu vermietet werden. Bei den beiden Appartements würde ich nach einer Renovierung ca. 300,- €, oder 350,- € als Kaltmiete einplanen.
Aktuell sind 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude zu je 25,- € vermietet, hier könnten ggf. weitere PKW-Stellplätze errichtet werden, oder auch der Mietzins angepasst werden.
Die aktuellen Kaltmieten sind wie folgt:
EG links 80,50 m², Einzug 2020, Kaltmiete 446,- €
EG rechts 94,00 m², Einzug 2019, Kaltmiete 507,60 €
Erstes OG links 80,50 m², Renovierung seit 10/2024
Erstes OG rechts 94,00 m², Einzug 2024, Kaltmiete 550,- €
Zweites OG links 80,50 m², Einzug 1997, Kaltmiete 434,70 €, Mieterhöhung 2016
Zweites OG rechts 94,00 m², Einzug 1986, Kaltmiete 423,- €
Dachgeschoss, Appartement 1, Leerstand
Dachgeschoss, Appartement 2, Leerstand
Dachgeschoss, Appartement 3, Einzug 2024, Kaltmiete 250,- €
Dachgeschoss, Appartement 4 & 5, Einzug 2019, Kaltmiete 300,-€
=2.911,30 € Kaltmieten zzgl. 125,- € (5 PKW-Stellplätze) = **3.036,30 €**
**Über einen gewissen Zeitraum sollte es problemlos möglich sein um die 6000,- € monatliche Einnahmen an Kaltmiete generieren zu können.**
Im Kellergeschoss, welches auch einen Zugang von außen hat, gibt es Kellerräumefür die einzelnen Wohneinheiten, einen Haustechnikraum und „Hausmeisterraum“.
Der Energieausweis wurde am 13.03.2025 erstellt und katigiriert das Gebäute in die Kategorie **D**. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei nur **143,3 kWh/(m²xa)**.
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen getätigt und basieren auf dem Maklerbüro zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird keine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Schreiben Sie mir gerne eine eMail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche618.01 m²
Grundstücksgröße1 100 m²
Etagen4
Schlafzimmer20
Badezimmer10
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
