Haus zum Kauf, 494 m², Grundstück 1044 m²

Roding

335.000 €

678 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sehr geehrte Damen und Herren, anbei wird Ihnen eine seltene Gelegenheit im Zentrum Rodings angeboten. Zum Verkauf steht das Grundstück mit bestehender Bebauung in der Regensburger Straße 3 in 93426 Roding. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Bebauung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für Käufer mit eigenen Vorstellungen. Das Grundstück umfasst ca. 1.044 m². Das ursprünglich als Gasthaus genutzte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 494 m² und zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend weiterzuentwickeln und an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde zuletzt als Zweitwohnsitz genutzt. Dadurch besteht aktuell die Möglichkeit einer freien Übergabe und individuellen Neugestaltung. Je nach Konzept kommen verschiedene Nutzungsansätze infrage, beispielsweise eine umfassende Sanierung und Weiterentwicklung der bestehenden Gebäude oder – abhängig von den individuellen Planungen und den baurechtlichen Rahmenbedingungen – eine neue Nutzung des Grundstücks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung, unter anderem ist ein REWE-Markt fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Freizeitgelände Esper am Fluss Regen (ca. 10 Minuten fußläufig) sowie die naturnahe Umgebung des Bayerischen Waldes attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kreisstadt Cham ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Das Objekt bietet insbesondere für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder private Käufer mit eigenen Ideen eine interessante Grundlage, um die vorhandenen Möglichkeiten durch individuelle Konzepte und Investitionen weiterzuentwickeln. Des Weiteren bestehen für dieses Wohnanwesen 3 Privatparkplätze, welchen einen kurzen Fußweg garantieren. Kleine Besonderheit: Das Wohnanwesen verfügt im Erdgeschoss über einen eingebauten Pool! (Zimmer EG 12) Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen keine Fotos des Innenraums, da dieser entrümpelt werden muss. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Sie sich Ihren Traum des eigenen Hauses in der Stadt mit Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Grünen! Der alleinige Grundstückswert beträgt um die 220.000€ Das Haus ist aktuell noch zu besichtigen, geben Sie gerne ein Preisangebot ab, ansonsten wird das Haus in naher Zukunft an den Interessenten mit dem bisher höchsten Angebot veräußert. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Keine Interesse an Makleranfragen!

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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