5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Regensburg

494.000 €

5.146 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten). Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017–2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Das macht sich u.a. auch im sehr günstigen Hausgeld von nur 140,- EUR bemerkbar. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Es erfolgte eine Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken) Böden 2016 geschliffen und geölt Küche 2016 erneuert Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen: Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 12 m² Schlafzimmer 3: ca. 19 m² Schlafzimmer 4: ca. 18 m² Küche: ca. 15 m² Bad: ca. 6 m² Flur: ca. 9 m² Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat. Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch den Eigentümer erfolgen. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fliesen Holzdielen Abgehängte Schallschutzdecke Gas-Etagenheizung Einbauküche (bitte beachten Sie, dass die Küche für 5.000,- EUR zusätzlich beim Kauf angerechnet wird) Französischer Balkon Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Liegeflächen und Freizeitmöglichkeiten 2 Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Toplage im begehrten Galgenberg-Viertel, einem der Stadtteile unmittelbar rund um die Altstadt. Einkaufsläden und Freizeitmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und profitiert von einer außergewöhnlich großen, gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche von rund 2.400 m². Die Innenstadt ist über den Hauptbahnhof fußläufig gut erreichbar, die OTH Regensburg liegt praktisch vor der Haustür. Da man Innenstadt und Campus bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Anwohnerparken ist hier möglich. Diese Kombination aus Ruhe, Grünfläche und Zentrumsnähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aufgrund des Baujahrs 1943 ist die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens für den Käufer voraussichtlich möglich und sinnvoll – dies kann die steuerliche Abschreibung (AfA) gegenüber dem gesetzlichen Regelsatz deutlich erhöhen. Diese Angabe stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und ist keine Zusicherung einer bestimmten steuerlichen Behandlung. Ob und in welcher Höhe eine verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzamt anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab und ist ausschließlich durch einen Steuerberater bzw. Sachverständigen zu prüfen. Aufgrund des Alters handelt es sich um ca. Angaben. Gesamtkaufpreis inkl. Küche und sonstige Möbel 499.000,- EUR Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620577.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620576.pdf (Kernsanierung) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487731Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche96 m²

Zimmer4

Schlafzimmer4

Badezimmer1

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494.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung608.909 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026