Haus zum Kauf, 291 m², Grundstück 1307 m²

Sachsenheim

7 Schlafzimmer

369.000 €

1.268 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie gewerblich genutzten Flächen im Erd- und Untergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr liegt etwa im Jahr 1958, Erweiterungen beziehungsweise Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1963 und 1973. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 291 m², ergänzt durch rund 375 m² Gewerbe- und Nutzflächen. Das Gebäude verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit rund 104 m² sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 78 m². Die gewerblichen Flächen umfassen ehemalige Gastronomie-, Kegelbahn- und Lagerbereiche. Dadurch eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus oder Projekt für eine umfassende Revitalisierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, die Öl-Zentralheizung ist defekt. Für Investoren und Handwerker bietet sich hier jedoch die Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Nutzung & Mietverhältnisse: 1 Gewerbeeinheit selbst genutzt) • ehemalige Gastronomie, ca. 135,00m² • Kegelbahn, ca. 175,00m² • Lagerräume und Kühlhäuser, ca. 78,00m² 4 Wohneinheiten Wohnung 1 –1. OG, Mitte, 1 Zimmer Apartment mit ca.34,00 m² • Kaltmiete: 180 EUR • Vermietet seit: 01.09.2025 ?? Wohnung 2 – 1. OG links, 3 Zimmer mit ca. 78,00m² • Vermietet seit 02/2014 Wohnung 3 – 1. OG rechts, 3 Zimmer mit ca.75,00 m² • Vermietet seit 10/2021 Wohnung 4 – EG, 4 Zimmer mit ca.104,00 m² • vom Eigentümer benutzt - Massive Bauweise mit Betonfundamenten und Massivdecken - Unterkellertes Gebäude - Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachziegeln - Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teilweise Aluminiumfenster - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch betrieben - Fliesen-, Laminat- und PVC-Bodenbeläge - Terrassen- und Balkonflächen vorhanden - Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze - Balkon und Terrasse - Ehemalige Kegelbahn im Untergeschoss - Telefonanschluss und SAT-Anlage vorhanden - Garten- und Hofflächen mit Einfriedung - Kanalanschluss vorhanden Hinweis zum Objektzustand: Das Gebäude weist einen umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Unter anderem wurden Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, Fertigstellungsarbeiten in einzelnen Wohnbereichen sowie technische Defizite festgestellt. Die vorhandene Ölzentralheizung ist derzeit nicht funktionsfähig. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Sanierungsmaßnahmen einplanen und das vorhandene Potenzial des Objektes ausschöpfen möchten. Gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Gutachten mit weiteren Angaben. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.302,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 491 m² - Grundstücksfläche: ca. 1307 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Sachsenheim - Hohenhaslach. Der Ortsteil liegt im landschaftlich reizvollen Kirbachtal. Die Stadt Sachsenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und verschiedenen Schulangeboten. Sachsenheim ist verkehrstechnisch gut in die Region Stuttgart eingebunden. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich, dieses Wohn- und Geschäftshaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine erfahrenen Kolleginnen und Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr Johann Geider Der Makler in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) E-Mail: Telefon: 07141 943664 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 277,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43990109-1024095

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