Haus zum Kauf, 249 m², Grundstück 884 m²

Straubing

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

529.000 €

2.122 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen in einer etablierten Umgebung schätzen. Auf einem ca. 884 m² großen, sichtgeschützten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit außerordentlich viel Platz und Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet somit idealen Raum für das Familienleben und individuelle Entfaltung. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der absolute Privatsphäre und einen hohen Erholungswert verspricht. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vollständige Unterkellerung sowie zwei separate Garagen runden das umfassende Raumangebot ab. Dieses Anwesen bietet eine solide Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung Eckdaten & Flächen: Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Grundstücksfläche: ca. 884 m² Wohnfläche: ca. 249 m² (Balkon und Terrasse mit 1/4 angerechnet) Zimmeranzahl: 6 Keller: Voll unterkellert Energie & Technik: Heizungsart: Öl-Zentralheizung Heizung: Heizkörper und Fußbodenheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gebäudemerkmale: Bauweise: Massive Ziegelbauweise Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich Küche: Einbauküche (im Originalzustand) Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC WC Erdgeschoss: Separates WC im Erdgeschoss Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Obergeschoss Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden Außenanlagen: Garten: Großer, eingewachsener und sichtgeschützter Garten Terrasse: Weitläufige, überdachte Terrasse (ca. 31 m²) Freisitz: Zusätzlicher, geschützter Freisitz (ca. 16 m²) Balkon: Großer, über zwei Gebäudeseiten laufender Balkon (Gesamtfläche ca. 21 m²) Parken & Nebenflächen: Garagen: Zwei separate, massive Garagen (jeweils ca. 21 m²) Weitere Abstellfläche: Abstellfläche für ein Fahrzeug auf der Hoffläche Geräteraum: Separater, gemauerter Geräteraum (ca. 17 m²) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 884 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69,04 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu erreichen. Supermärkte, eine Bäckerei sowie Arztpraxen und Apotheken sichern eine umfassende Nahversorgung. Familien schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, vom Kindergarten bis zu den weiterführenden Schulen. Die Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen Pendlern entgegenkommt. Sie genießen hier die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1206

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

529.000 €