Haus zum Kauf, 422 m², Grundstück 582 m²
Adenau
480.000 €
1.137 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im Herzen von Adenau, unmittelbar im Ortskern und nur wenige Schritte von den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Mieter, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.
Das Gebäude beherbergt sechs Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 422 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet. Damit erwirtschaftet das Haus jährlich über 28.000 € Mieteinnahmen, was einer soliden Rendite von rund 6 % p.a. entspricht – ein attraktiver, sofortiger Cash‑Flow für Kapitalanleger.
Das 582 m² große Grundstück ist optimal genutzt: Sieben rückwärtige Stellplätze mit separater Zufahrt erhöhen die Attraktivität für die Mieter und ermöglichen zusätzliche Einnahmepotenziale durch Vermietung von Parkplätzen.
Die Bausubstanz des Altbaus ist solide, die Fassade gepflegt und vermittelt den klassischen Charme der Jahrhundertwende. Gleichzeitig besteht erhebliches Modernisierungs‑ und Energiesparpotenzial – etwa durch energetische Sanierung oder den Einbau moderner Heiztechnik. Solche Maßnahmen können die Rendite weiter steigern und den langfristigen Marktwert erhöhen.
Fazit
Dieses komplett vermietete Altbau‑Mehrfamilienhaus im Zentrum von Adenau bietet sechs gut geschnittene Wohneinheiten, eine großzügige Grundstücksfläche, sieben eigene Stellplätze, stabile Mieteinnahmen von über 28.000 € und eine Rendite von etwa 6 %. Die Kombination aus sicherem Ertrag, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionschance für Kapitalanleger, die eine bewährte Bestandsimmobilie in einer gefragten Lage suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Innenhof
- Tageslichtbäder
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 422 m²
- Grundstücksfläche: ca. 582 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 422 m²
# Lagebeschreibung
Adenau liegt im malerischen Eifelvorland zwischen Köln und Trier und gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt befindet sich im Herzen der Eifel, nur wenige Kilometer von der Autobahn A61 (Köln‑Trier) entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Besucher schnell zu den Metropolen Köln, Bonn und Trier gelangen.
Das Objekt liegt unmittelbar im historischen Ortszentrum von Adenau. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, das Kulturhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Buslinien der ASEAG verbinden den Ortskern mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof Adenau, von dem Regionalzüge nach Köln, Bonn und Trier verkehren. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Berufsbildungszentrum der Region.
Die Eifel mit ihren waldreichen Hügeln, Wander- und Radwegen sowie den nahen Badeseen (z. B. der Eifel‑Stausee) lädt zu Outdoor‑Aktivitäten ein. Mehrere Sportvereine, ein Hallenbad und ein Golfplatz liegen in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das Freizeitangebot. Die legendäre Rennstrecke, der Nürburgring befindet sich ebenfalls direkt am Ort.
Dank seiner zentralen Lage im Ortskern, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist Adenau ein äußerst attraktiver Standort. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung – ein idealer Ort, um zu wohnen, zu arbeiten und zu genießen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 188,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 28.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3617Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche422 m²
Grundstücksgröße582 m²
Etagen3
Schlafzimmer10
Badezimmer6
Zimmer16
Stellplätze1
Baujahr1910
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 96.000 €
96.000 €384.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung591.652 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026