Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 162 m²

Bad Berneck i. Fichtelgebirge

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

1.475 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Sie suchen ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück, angenehmer Wohnatmosphäre und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in Bad Berneck genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1949 errichtete Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und bietet eine interessante Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und individuellem Gestaltungsspielraum. Das DG wud ausgebaut und als eine Art Studio genutzt, mit ca. 20,64 m² Wohnfläche ein besonderer Bonus. Besonders hervorzuheben sind die Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, der Fassadenanstrich aus 2019 sowie erneuerte Bodenbeläge aus dem Jahr 2016. Eine Terrasse als Freisitz genutzt (wie Wintergarten) schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im "Freien" zu genießen. Das Grundstück ist mit ca. 162 m² angenehm kompakt und somit auch für Käufer interessant, die keinen großen Garten bewirtschaften möchten. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu einem überschaubaren Kaufpreis erfüllen möchten. AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN * Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus * Baujahr ca. 1949 * Ca. 101 m² Wohnfläche * Ca. 162 m² Grundstücksfläche * Brutto-Grundfläche ca. 204 m² * Terrasse als Freisitz umgestaltet (wie Wintergarten) * DG als Studio ausgebaut mit ca. 20,64 m² * Unterkellert * Öl-Zentralheizung mit 4.000 Ltr im Öltank * Solartherme vorhanden * Kunststofffenster, erneuert 2018 * Fassadenanstrich 2019 * Bodenbeläge erneuert 2016 * Heizungsanlage und Heizkörper 1988 erneuert FLÄCHENAUFTEILUNG * Kellergeschoss: ca. 54 m² * Erdgeschoss: ca. 54 m² Grundfläche * Obergeschoss: ca. 54 m² Grundfläche * Dachgeschoss: ca. 42 m² Grundfläche Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Angaben insgesamt ca. 101 m². Die genaue Flächenberechnung ist noch zu verifizieren. Bruttofläche liegt bei 204 m² ENERGIEANGABEN * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Energieeffizienzklasse: F * Energiekennwert: 190,8 kWh/(m²·a) * Solarthermie vorhanden LAGEBESCHREIBUNG: Bad Berneck im Fichtelgebirge bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und Wanderungen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Durch die Lage im Landkreis Bayreuth bestehen zudem gute Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Sonstiges: URHEBERRECHT: Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/ mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Expose´ enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter: +49 151 172 387 65 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail. Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben. Angeboten von: Herr Steven Kirchhoff IKS-Immobilien

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

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