Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 623 m²

Kevelaer, Winnekendonk

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.411 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit insgesamt rund 207 m² Wohnfläche, neun Zimmern und zwei Wohnebenen eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seinen gepflegten Gesamtzustand und den schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Wohnen mit Großzügigkeit und Charakter Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und bietet ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Besonderer Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Durch die um einige Stufen abgesenkte Gestaltung erhält der Wohnbereich einen individuellen und zugleich wohnlichen Charakter. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht diesen Raum gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick beziehungsweise der Zugang in den schönen Garten. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. Eine vorhandene Markise bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche. Separate Wohnung im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 87 m² Wohnfläche. Eine kleine Loggia ergänzt diese Wohnung um einen privaten Außenbereich. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Käufer, die verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten und gleichzeitig Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die beispielsweise die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung vermieten möchten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können zur Finanzierung der Immobilie beitragen und machen dieses Konzept gerade für langfristig orientierte Käufer attraktiv. Ein Haus – viele Möglichkeiten Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: großzügiges Wohnen für eine Familie Mehrgenerationenwohnen mit Eltern, Kindern oder Großeltern gemeinschaftliches Wohnen mit jeweils eigenständigen Bereichen Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach langfristige Kapitalanlage mit zwei nutzbaren Wohneinheiten Gerade die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern, zwei Wohnebenen und einem eigenen Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative sowohl zum klassischen Einfamilienhaus als auch zum reinen Mehrfamilienhaus. Viel zusätzliche Fläche im Keller Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung die bereits die zweite Heizung im Haus ist. In Teilen des Hauses ist zusätzlich Fußbodenheizung vorhanden. Im Keller befindet sich eine Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.400 Litern. Hier würde sich auch in Zukunft einen Kombination aus unabhängiger Ölzentarlheizung in Kombination mit einer weiteren alternativen Heizungsart anbieten. Der Garten – ein besonderes Plus Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten hinter dem Haus. Die Ausrichtung nach Süden bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden. Das Grundstück bietet dabei eine angenehme Größe: ausreichend Raum zum Genießen und Gestalten, ohne dass die Gartenpflege zum Vollzeitprojekt wird. Für wen ist dieses Haus besonders interessant? Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Vielleicht möchten Sie Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern ein eigenständiges Zuhause in unmittelbarer Nähe ermöglichen. Vielleicht möchten Sie großzügig im Erdgeschoss wohnen und durch die Vermietung der oberen Wohnung einen Teil Ihrer monatlichen Finanzierungskosten auffangen. Oder Sie suchen langfristig nach einem Haus, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses: Heute großzügig wohnen – morgen flexibel reagieren. Mit zwei Wohnebenen, neun Zimmern, rund 207 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und einem schönen Südgarten bietet das Haus am Büllhorstweg eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nicht alltäglich ist. # Ausstattung Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 1977 Wohnfläche gesamt: ca. 207 m² Erdgeschoss: ca. 120 m² Dachgeschoss: ca. 87 m² Zimmer: insgesamt 9 Grundstück: ca. 623 m² Garage: vorhanden Keller: voll unterkellert Heizung: Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung: teilweise vorhanden Öltank: ca. 8.400 Liter Kamin: vorhanden Badezimmer: bereits modernisiert, u. a. mit bodengleicher Dusche Boden Wohnzimmer: Parkett Außenbereich: Südgarten, Markise und Loggia im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt - Provisionshinweis: Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Kevelaer Winnekendonk. Die Grundschule und Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus.Entfernungen: Flughafen 12 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Unser Fazit Ein sehr gepflegtes und außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus für Menschen, die vorausschauend kaufen möchten. Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung, zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und schönem Südgrundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über das Mehrgenerationenmodell bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Ein Haus, das nicht nur für heute, sondern auch für zukünftige Lebenssituationen interessante Perspektiven bietet. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und sofort zu beziehen. Auf Wunsch können Möbel mit übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 220.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1617

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