3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hagen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

61.500 €

879 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971/1972 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ringstraße 10b in 58091 Hagen-Rummenohl und bietet auf ca. 70,67 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele mit Abstellkammer und Flur sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 61.500 €. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Der im Gutachten angegebene Erbbauzins beträgt derzeit 132 € jährlich bzw. 11 € monatlich. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 37.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Rummenohl im südöstlichen Bereich des Ruhrgebiets und damit am Übergang zum Sauerland. Hagen zählt laut Wertgutachten rund 190.000 Einwohner und wird aufgrund seiner geografischen Lage auch als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet umfasst rund 160 km², wobei etwa 42 Prozent der Fläche aus Wald bestehen. Dadurch bietet Hagen neben seiner städtischen Infrastruktur auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist insbesondere über die Autobahnen A1, A45 und A46 gegeben. Darüber hinaus verfügt Hagen über eine Anbindung an das ICE-Schienennetz. Das Bewertungsobjekt selbst befindet sich im Bereich Hagen-Rummenohl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind überwiegend mit entsprechender Anfahrt erreichbar. Anschlussstellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich laut Gutachten in der Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wald- und Erholungsgebieten rund um Hagen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Hagen. Die Wohnung selbst konnte im Rahmen der Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden. Die Angaben zur Raumaufteilung und Ausstattung beruhen daher auf den vorhandenen Bau- und Grundakten. Zur Wohnanlage gehören insgesamt acht Stellplätze zur allgemeinen Nutzung; ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung jedoch nicht zugeordnet. Die Außenanlage verfügt unter anderem über Rasenflächen, Strauchbepflanzung und befestigte Zuwegungen. Im Gutachten werden am Gemeinschaftseigentum teilweise Fassadenputzschäden und Verfärbungen erwähnt. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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