Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Am Wehrhahn 41, 40211, Pempelfort
879 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 2018 umfassend saniert (insb. Erneuerung der Straßenfassade inkl. Wärmedämmung und Einbau von Schallschutzfenstern, Wärmedämmung der Hoffassade, Umbau und Aufwertung des Eingangsbereiches). Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder über das zentrale Treppenhaus.
Die Fläche im 3. OG verfügt über drei gut geschnittene Büroräume. Zwei Räume sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Arbeitsbedingungen für konzentriertes Arbeiten. Ein weiterer Büroraum liegt zur Vorderseite des Gebäudes und eignet sich hervorragend als Einzelbüro- oder Besprechungsraum.
Dank der praktischen Raumaufteilung ist die Einheit sowohl für 2 bis 3 Mitarbeiter als auch für die Nutzung mit Besprechungs- oder Beratungsräumen bestens geeignet.
Eine innenliegende Küche bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche für die Versorgung des Teams im Büroalltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Die Bürofläche wird sauber, gepflegt und kurzfristig verfügbar übergeben und kann somit zeitnah bezogen werden.
# Ausstattung
Bemerkungen:
- EDV-Verkabelung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Vollklimatisierung
- Neue Einbauküche von 2024
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 1.189,00 €
- Bürofläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Fußweg zu ÖPNV
1 min.
Fahrzeit zum Hbf
6 min.
Fahrzeit zur Autobahn
10 min.
Fahrzeit zum Flughafen
15 min.
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage.
In nächster Umgebung liegen die Kaufhäuser Kaufhof und Karstadt sowie die Schadow-Arkaden. Die Königsallee und das Bankenviertel sind bequem fußläufig zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz erhalten Sie über Busse und Bahnen. Die S-Bahn-Station "Wehrhahn" ist fußläufig erreichbar; der U-Bahnhof "Pempelforter Straße" befindet sich direkt vor dem Objekt. Es bestehen einfache und schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport", "Messe- und Congress Center" sowie zu den Autobahnen A 53, A 46 und A 57. Ein reichhaltiges, gastronomischen Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ganz nach dem Motto „Konkurrenz belebt das Geschäft“ kann man in direkter Umgebung von Lebensmitteln, über Kleidung bis hin zu diversen Restaurants alles finden, was das Herz begehrt.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Die Vermietung erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an und wir können flexibel auf Ihre Wünsche eingehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 500243
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche70 m²
Stellplätze1
Kaution3.566 €
ProvisionNein
Lage
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