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KAUF
Haus, 185 m²
Wilkau-Haßlau, Neuhaara
274.589 €
1.484 €/m²
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Haus zum Kauf, 210 m²
Wilkau-Haßlau, Neuhaara
259.000 €
1.233 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
210 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in attraktiver Lage von Wilkau-Haßlau und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger wie auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Objekt steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Aktuell sind zwei Einheiten zuverlässig vermietet. Eine Wohnung – eine großzügige Maisonette mit ca. 88 m² – wird in Kürze frei und eröffnet damit sowohl die Möglichkeit zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.156 € Jahresnettokaltmiete und unterstreichen das attraktive Ertragspotenzial.
Zur Maisonettewohnung gehört zudem ein direkt am Haus angrenzendes Pachtgrundstück mit ca. 247 m², das sich ideal als Garten nutzen lässt. Die jährliche Pacht beträgt hierfür lediglich 90 €.
Die Ausstattung der Maisonettewohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Die Einbauküche kann mit übernommen werden, ebenso ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Gäste-WC ergänzt die Wohnqualität. Der modernisierte Zustand des Hauses bietet eine gute Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Nutzbarkeit.
Ein interessantes Objekt mit Entwicklungsspielraum, das durch seine Vermietungssituation, die freiwerdende Maisonettewohnung sowie den zusätzlichen Garten besonders vielseitige Perspektiven bietet.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wilkau-Haßlau, einer gut angebundenen Stadt im Landkreis Zwickau, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Stadtnähe und Erholung. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten aus, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10493Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße650 m²
Etagen4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer3
Baujahr1900
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Wilkau-Haßlau
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.063 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
52.000 €207.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung318.938 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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