# Exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und Designküche in begehrter Blankeneser Lage - Erstbezug !

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,485 EUR
- **Location:** Nienstedten, Hamburg Blankenese, Hamburg Blankenese, DE
- **Floor area:** 82.83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-13T13:35:14.146Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem großzügigen Gartenanteil in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ca. 110 m² großen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügigen Außenflächen und der hervorragenden Lage in Hamburg-Nienstedten macht diese Wohnung gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien. # Ausstattung
Auststattungsmerkmale auf einen Blick: - Ca. 83 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Ca. 110 m² eigener Gartenanteil
- Großzügiges Schlafzimmer
- Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Aufzug vom Keller/Tiefgarage auf die Wohnebene
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hochwertige Neubauausstattung
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Hamburg-Blankenese # Weitere Angaben
- Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
- Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten # Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschoss-Neubauwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Elbvorort Nienstedten. Die Stauffenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, der Hirschpark ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen, mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Das Zentrum von Blankenese mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Rund um den Blankeneser Ortskern und den Bahnhof stehen zahlreiche Versorgungsangebote zur Verfügung. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.
Der nächstgelegene Bahnhof ist Blankenese bzw. S Blankenese. Die Entfernung beträgt ca. 1,3 bis 1,6 km und ist mit dem Fahrrad, Bus oder auch fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit den Linien S1 und S11 in Richtung Hamburger Innenstadt, Altona, Flughafen und Wedel.
Die Anschlussstelle Hamburg-Othmarschen der Autobahn A7 ist in etwa 10–12 km erreichbar. Über die A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Flughafen sowie in den Norden und Süden Deutschlands. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 19.12.2025
- Gültig bis: 19.12.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1175 (1/1175)

## Source and attribution

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