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KAUF
Haus, 140 m²
Krostitz, Hohenleina
500.000 €
3.571 €/m²
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Haus zum Kauf, 152 m²
Krostitz, Hohenleina
539.000 €
3.542 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
152.17 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, angenehmen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Es bietet Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die sonnige West-Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während der großzügige Pool für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ein großzügiges Nebengebäude (Außenmaß ca. 13,60 m x 4,20 m) schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Hobbybedarf. Stellplätze auf dem Grundstück runden den komfortablen Gesamteindruck ab.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional gestaltet und bietet mit integrierter Sitzgelegenheit einen gemütlichen Treffpunkt im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, praktische Einbauschränke sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Wärme und ein besonders behagliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestaltet werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und entspanntes Familienleben. Auch im Badezimmer bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyraum eignen.
Mit seiner klassischen Architektur, der funktionalen Grundrissgestaltung und den lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ein Objekt, das Raum für Entwicklung lässt und zugleich sofort bezogen werden kann.
Modernisierungen / Sanierungen:
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert.
Rund um das Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses. In diesem Zuge wurden auch das Dach inklusive Neueindeckung und Wärmedämmung, die Fenster, die Wärmedämmung im Bereich Dach/Giebel sowie die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser erneuert.
Im Bereich Heizung wurden die Heizkörper und Heizleitungen im Jahr 2000 erneuert. Die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Jahr 1999.
Auch die Bäder wurden modernisiert:
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert, das Bad in der 1. Etage bereits 2018.
Im Innenausbau wurden die Wände im Jahr 2018 überarbeitet.
Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert: im 1. Obergeschoss 2018, im Erdgeschoss größtenteils ebenfalls 2018.
Modernisierungen / Sanierungen:
Kernsanierung: ca. 2000
Dach: Neueindeckung inkl. Wärmedämmung: 2000
Fenster: Erneuerung: 2000
Wärmedämmung: Dach / Giebel: 2000
Bäder:
Bad Erdgeschoss: 2020
Bad 1. Etage: 2018
Versorgungsleitungen:
Strom: 2000
Wasser: 2000
Heizung:
Heizkörper und Heizleitungen: 2000
Heizungsanlage: 1999
Innenausbau:
Wände: 2018
Bodenbeläge:
1. OG: 2018
EG: größtenteils 2018
# Ausstattung
* Fußbodenheizung im EG und Bad im OG
* großer Pool
* Sonnenterasse mit West-Ausrichtung
* Einbauküche inkl. Elektro-Geräte
* Tageslichtbäder: EG mit ebenerdiger Dusche und OG mit ebenerdiger Dusche/ Wanne
* Stellplätze auf dem Grundstück
* großes Nebengebäude mit viel Stauraum im EG und Partyraum im OG
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
- Grundstücksfläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
In Krostitz wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Die rund 15 Kilometer nordöstlich von Leipzig gelegene Gemeinde verbindet ein naturnahes Umfeld mit den Vorzügen der nahen Großstadt auf besonders attraktive Weise.
Die Anbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegene B2 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Alternativ bringt Sie die Buslinie 196 zuverlässig in rund 25 Minuten direkt zum Leipzig Hauptbahnhof.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Supermärkte Penny und Nahkauf sind für den täglichen Bedarf in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister wie Friseure sind direkt im Ort ansässig und nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und viel Grün genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und naturnahe Lebensqualität. Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt nicht verzichten.
Ein Wohnstandort, der ländliche Idylle, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung harmonisch miteinander vereint – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 178.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.03.2026
- Gültig bis: 09.03.2026
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 502986Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche152.17 m²
Grundstücksgröße990 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Krostitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.214 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
108.000 €431.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung664.068 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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