Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 533 m²

Meerbusch

7 Schlafzimmer

747.500 €

3.560 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus mit Geschichte – und Raum für die Zukunft Seit 1906 prägt dieses besondere Anwesen das Straßenbild von Meerbusch-Büderich. Auf einem großzügigen, ca. 533 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand verbindet die historische Doppelhaushälfte den Charakter eines Altbaus mit den Möglichkeiten einer umfassenden Neugestaltung. Auf rund 210 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet insgesamt derzeit 11 Zimmer, welche von der Aufteilung verändert werden können. Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche im Anbau sowie ein Keller mit eigenem Partykeller und Kamin zur Verfügung. Im Rahmen der laufenden Sanierung können nach individueller Planung zwei bis drei Badezimmer beziehungsweise zwei Bäder und ein Gäste-WC realisiert werden. Die Immobilie wurde für die Sanierung bereits weitgehend entkernt. Die bisherige Gasversorgung wurde bereits durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ersetzt. Damit wird die technische Grundlage für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudestandard geschaffen. Die Fenster wurden bereits 2004/2005 erneuert, ebenso die Außentüren. Ein besonderes Highlight ist der massive rückwärtige Gebäudeteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Für die Umnutzung zu vollwertiger Wohnfläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Darüber hinaus bestehen gemäß Bebauungsplan weitere Ausbaureserven der Liegenschaft. Charaktervolle Details wie Echtholzdielen, sichtbare Balken, Holzvertäfelungen und klassische Holzfensterläden bewahren den besonderen Charme des Hauses. Eine integrierte Sauna im Anbau ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit Rasen, Sträuchern und altem Baumbestand. Ein großzügiger Carport, ein massiver Schuppen sowie ein weiteres Nebengebäude schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann im aktuellen Sanierungszustand übernommen und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. In Absprache könnte der Verkäufer noch weitere kleinere Arbeiten übernehmen. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen IST-Zustand und auf die ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche, welche nach Umbau entstehen. Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung des Werkstatt-Anbaus in Wohnfläche liegt vor. Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen. Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz sind nicht bekannt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Haus mit großzügigem Raumangebot, individuellem Gestaltungsspielraum und den Vorzügen einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich suchen. Bei den Grundrissen handelt es sich um den aktuellen IST-Zustand vor Ausbau der weiteren Wohnfläche! # Ausstattung - ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen nach Ausbau - Umfassende Sanierung bereits begonnen – Gebäude weitgehend entkernt - Erneuerung von Leitungen und Haustechnik - Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage - Fenster und Außentüren bereits erneuert (2004/2005) - Ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im rückwärtigen Anbau - Positive Bauvoranfrage zur Umnutzung des Anbaus zu vollwertiger Wohnfläche - Individuelle Planung von 2–3 Bädern bzw. 2 Bädern + Gäste-WC möglich - Charaktervolle Echtholzdielen, sichtbare Holzbalken und Holzvertäfelungen - Klassische Holzfensterläden mit historischem Charme - Sauna im Anbau - Großzügiger Keller mit eigenem Partykeller und Kamin - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Großzügiger Carport - Massiver Schuppen und weiteres Nebengebäude - Weitere Ausbaureserven gemäß Bebauungsplan - Bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen - Lastenfreies Grundbuch - Kein bekannter Denkmalschutz, keine bekannten Baulasten oder Altlasten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages sowie nach Rechnungsstellung und ist bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 533 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Exklusive Wohnlage in Meerbusch-Büderich Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch. Büderich zählt zu den gefragtesten und renommiertesten Stadtteilen der Stadt und überzeugt durch sein anspruchsvolles Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das gewachsene Umfeld bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Düsseldorf, Neuss und die umliegenden Regionen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche rund um Büderich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Adresse für all jene, die Wert auf ein exklusives Wohnumfeld, kurze Wege und die besondere Lebensqualität von Meerbusch-Büderich legen. # Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind, circa-Angaben und ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir schließen eine Exposé-Haftung aus. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung neu erstellt. Einige Fotos wurden durch KI visualisiert und dienen lediglich der besseren Vorstellung. Ebenso wurden auch die Grundrisse zur besseren Vorstellung mit Hilfe von KI möbliert. Bei den Grundrissen handelt es sich um den aktuellen IST-Zustand vor Ausbau der weiteren Wohnfläche! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SL293

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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