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Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und offenem Kamin

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Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und offenem Kamin - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Weinheim, Weststadt

360.000 €

4.372 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,35 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist sofort bezugsfrei. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein offener Kamin im Wohnbereich, eine großzügige Loggia, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Parkett im Schlafzimmer, Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad sowie Teppichboden im weiteren Zimmer. Die Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung wurden vor etwa 20 Jahren erneuert und verfügen über manuelle Rollläden. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Weinheim an der Bergstraße. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie die charmante Weinheimer Innenstadt mit ihren Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark, der Exotenwald, der Waidsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten. Das Miramar Freizeitbad mit Therme und Sauna ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5, die B3 sowie den Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Anschluss erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 386,48 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, laufende Betriebskosten, die Wohngebäudeversicherung sowie die Grundsteuer. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt zum Stichtag 20.896,40 €. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474600Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller