2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Seevetal

195.000 €

3.661 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen & wohlfühlen... Diese bereits hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Meckelfeld. Auf ca. 53,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und zeitgemäßes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz und sorgt an warmen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die helle, moderne und stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Das Vollbad verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Badewanne inklusive Dusche. Auch für die Waschmaschine ist ein praktischer, versteckter Platz im Bad vorgesehen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Kombination aus moderner Ausstattung, heller Wohnatmosphäre, bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer, Loggia mit Markise, moderner Einbauküche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Kellerraum und Außenstellplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € inklusive Erhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung verfügt über ca. 53,27 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer. Das gepflegte Wohnhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten bietet dabei eine angenehme und überschaubare Wohnstruktur. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Karen Ulrich Immobilien Team # Ausstattung - ca. 53,27 Wohnfläche - 2. OG - Hausgeld incl. ERL 280,00 € (ab 01.07.2025) - 2- Zimmer Wohnung - Baujahr 1972 - 1 Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Gasheizung - Vollbad mit Tageslichtfenster - Loggia mit Markise - helle, moderne Einbauküche mit Speisekammer - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung # Lagebeschreibung Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die südliche Stadtgrenze Hamburgs. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Gemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs, als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Anschluss an die Regionalbahn. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und lediglich 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen den Stadtteil Harburg schnell zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönixcenter".In Meckelfeld selbst profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Außerdem sind abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten, welche bequem zu Fuß zu erreichen sind. Diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, als auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Zahlreiche Waldgebiete sowie die Elbe in sehr nahem Umkreis des Wohnobjekts erreichbar. # Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 1402Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche53.26 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

195.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

801 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.000 €

39.000 €156.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung240.359 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026