Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 1750 m²
Garmisch-Partenkirchen, Wamberg
3.800.000 €
7.600 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.715 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen über 550 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier vollständig abgetrennte, eigenständig nutzbare Wohneinheiten - jede für sich großzügig geschnitten und ein echtes Unikat, mit separatem Eingang und privatem Außenbereich. Harmonisch ergänzt wird das Ensemble durch zwei beheizte Garagenhäuser mit Platz für jeweils zwei Fahrzeuge.
Die von Architekt Hanns Ostler entworfene Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde mehrfach renoviert und modernisiert (u. a. Dachanhebung und Ausbau zum Alpenloft 2007) und verbindet traditionelle Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Durch die klare Trennung der Einheiten bestehen hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – etwa Teilung nach WEG, Einzelverkauf, Modernisierung oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Ein seltenes Ostler-Haus in bester Lage – großzügig, wertbeständig und vielseitig nutzbar, mit höchster Wohnqualität und freiem Blick auf das Wettersteinmassiv.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
- Nutzfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Ein Ort der Ruhe und Erholung erwartet die Bewohner auf dem sonnigen Hochplateau über dem bezaubernden Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des majestätischen Wanks. Hier erhebt sich ein wunderschönes, gewachsenes Wohngebiet, das sich auf angenehmste Weise vom quirligen Alltag innerorts abhebt. Dennoch sind das Zentrum von Partenkirchen mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lediglich 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt. Direkt vor der Haustür locken traumhafte Spazier- und Wanderwege auf den Wank.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von München ist nur ca. 45 Autobahnminuten entfernt, nach Innsbruck im Süden sind es etwa 60 Autominuten, und zum Brenner, der den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90 km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) gelangt man schnell zum Fernpass. Auch die Erreichbarkeit per Bahn ist sehr gut, da der Bahnhof vor Ort liegt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.
# Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-08-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 25083013Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche500 m²
Grundstücksgröße1 750 m²
Etagen3
Schlafzimmer14
Badezimmer6
Zimmer15
Stellplätze1
Baujahr1964
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
15.613 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 760.000 €
760.000 €3.040.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung4.683.914 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026