# Eine Kapitalanlage die überzeugt!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,189,000 EUR
- **Location:** Exe, Exe, Flensburg, Flensburg, DE
- **Floor area:** 614 m²
- **Bedrooms:** 18
- **Published:** 2026-05-20T19:21:54.037Z
- **Last updated:** 2026-10-26T17:32:03.668Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive!
Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit sowie Garagen und Stellplätzen.
Laufend modernisiert und mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen.

Hausunterlagen erhalten Sie im Exposé und im Datenraum auf unserer Website.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- 8 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit

- 5 Garagen
- 9 Stellplätze

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Vereinbarung

- Käuferprovision: 5,95 %

- Gesamtfläche: ca. 614 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Friesischer Berg und überzeugt durch ihre zentrale,
gefragte Lage in Flensburg – der nördlichsten Stadt Deutschlands, direkt an der dänischen Grenze.

Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in
wenigen Minuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und optimaler ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Förde einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus urbanem Leben, maritimem Flair und stabiler Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

# Sonstiges
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.), bei aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896

Anbieter-Objekt-ID: 261149SB

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e215b306-e8a6-4e73-b0b8-c37e8a1d4bb1
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