Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 582 m²

Tangerhütte

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

145.000 €

853 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072772 Tangerhütte bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit solidem Preis‑Leistungs‑Verhältnis, die besonders für Kapitalanleger und Eigennutzer mit regionalem Bezug attraktiv ist. Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Stendal und Magdeburg, was sie zu einem angenehmen Wohnstandort macht. Die Infrastruktur ist für eine Kleinstadt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Region ist geprägt von einer stabilen, bodenständigen Wirtschaftsstruktur aus Handwerk, Dienstleistung und kleineren Gewerbebetrieben. Das sorgt für eine verlässliche Nachfrage im unteren bis mittleren Preissegment. Für Immobilienkäufer bietet Tangerhütte einen ruhigen Markt mit soliden Renditechancen, da die Preise im Vergleich zu größeren Städten moderat sind und sich in den letzten Jahren kontinuierlich positiv entwickelt haben. Die Kombination aus bezahlbaren Einstiegspreisen, stabilen Mieterstrukturen und einer entspannten Wohnlage macht den Standort für langfristige Investitionen attraktiv. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit drei vermietete Wohneinheiten — stabile Mieterstruktur, langfristige Verträge, kontinuierliche Einnahmen. Vermietet zu ca. 9.912 € p.a. + Ruhige Wohnlage, angenehmes Umfeld, wenig Durchgangsverkehr, ideal für Mieter + Regionale Anbindung — schnelle Wege nach Stendal und Magdeburg + Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis — bezahlbare Einstiegspreise bei solider Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 852,94 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 582 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3b4608b47c

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