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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 702 m²

Sürth

965.000 €

5.778 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert geplante LivingHaus Einfamilienhaus in Köln bietet dir mit 167 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges und helles Zuhause. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Du kannst den Grundriss ganz nach deinen Wünschen anpassen lassen, um optimalen Platz für deine Familie, Freunde und deine Freizeitgestaltung zu schaffen. Das Haus ist so konzipiert, dass es viel Licht und Raumgefühl bietet - ideal für Kinder, Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohngefühl legen. Zusätzlich hast du bei LivingHaus zahlreiche exklusive Leistungen, die dein Bauvorhaben perfekt ergänzen und dein Zuhause noch individueller machen. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige, moderne Küche, die genau auf deinen Grundriss abgestimmt ist und mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen überzeugt. Die Küche wird pünktlich zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine praktische App, die dir jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt gibt. Vom Zeitplan bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und einfach zugänglich, was den Bauprozess stressfrei und transparent macht. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - profitierst du von nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Dein Haus wird als Effizienzhaus 40 QNG gebaut, verbraucht nur wenig Energie und erzeugt dank der integrierten Photovoltaik-Anlage eigenen Strom. Das schont die Umwelt und deine Nebenkosten. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen, ergänzt durch staatliche Förderprogramme. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Für alle, die gerne selbst Hand anlegen möchten, gibt es das DIY-Ausbau-Coaching. Hier lernst du in drei Tagen mit Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. So kannst du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten und dabei selbst aktiv werden. Dieses LivingHaus verbindet also individuelle Planung, modernste Technik und umfassende Serviceleistungen, die dir das Bauen so einfach und angenehm wie möglich machen. So entsteht dein einzigartiges Zuhause, in dem du dich rundum wohlfühlst. # Ausstattung Deine Ausstattung in diesem LivingHaus ist umfassend und auf höchstem Niveau. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, sodass dein Preis während dieser Zeit sicher bleibt. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich auch dein Hauspreis. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung, oft 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Die Grundkonstruktion des Hauses erhältst du mit 30 Jahren Garantie, für alle übrigen Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung. Im Leistungsumfang sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, die komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten enthalten. Die Baustelle ist bestens eingerichtet mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Du kannst von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Das Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung inklusive Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterie. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Wärmedämmung im Winter. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du eine App, die dir jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben gibt. Die individuell geplante Traumküche wird perfekt auf dein Zuhause abgestimmt und rechtzeitig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich zum Profi im Innenausbau, unterstützt von Experten in drei Tagen. Dein »Wie ich es will Fertighaus« erwartet dich hier - maßgeschneidert, hochwertig und mit Service rundum. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Köln, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Für Familien bieten sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die St. George’s School, die eine gute Betreuung und Bildung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka in unmittelbarer Nähe, die deinen täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was für deine Gesundheit und die deiner Familie sorgt. Für die Freizeit findest du in Köln ein breites Angebot: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die eine schöne Auszeit vom Stadtleben bieten. Der öffentliche Nahverkehr in Köln ist hervorragend ausgebaut, sodass du bequem und schnell in alle Stadtteile kommst. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da die Autobahnen A3, A4 und A57 gut erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an umliegende Regionen ermöglichen. Diese Kombination aus urbanem Leben, Natur und guter Infrastruktur macht Köln zu einem perfekten Ort für dein neues Zuhause - hier kannst du Familie, Beruf und Freizeit ideal miteinander verbinden und das Leben in vollen Zügen genießen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2079Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche167 m²

Grundstücksgröße702 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

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965.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.189.468 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026