# Freistehendes Haus mit tollem Garten und viel Potential in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage Wernau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 490,000 EUR
- **Location:** Wernau, Wernau, DE
- **Floor area:** 142 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-15T15:14:35.717Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:14:35.717Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie !

Mit viel Platz für die ganze Familie sowohl im Haus als auch im schönen, großen Garten, sogar mit einem kleinen, charmanten Gartenschuppen.

Ein klassisches, freistehendes Haus mit großem Garten aus den 60er-Jahren mit zwei Wohnungen, entweder zum sofortigen Einziehen oder zum Umbau in ein schönes Einfamilienhaus.

Das Haus kann durch einige Umbauten wunderbar in ein schickes Einfamilienhaus mit schönem Wohnbereich und ausreichend Räumen für alle Kinder, Homeoffice und Gäste umgewandelt werden.

Einige Modernisierungen sind schon erledigt, dennoch werden Sie sicher noch Investitionen einplanen müssen. Aber hier können Sie Ihren eigenen Geschmack mit einbringen und nach Ihren Wünschen gestalten, - es wird sich lohnen !

In der Ortsrandlage genießt man viel Ruhe und die Kinder naturnahes Spielen.

Wohnfläche: gesamt ca. 142 m²

EG 3-od.-4-Zi-Wohnung ca. 65 m²

OG 3-Zi-Wohnung ca. 67 m²

Dachgeschoss, teils ausgebaut als Wohnfläche ca. 10 m²

DG Nutzfläche ca. 12 m²

UG voll unterkellert ca. 65 m²

Gesamthaus Sanierungen :

* 1993 Fenster neu im EG und OG
* 1997 Ölzentralheizung Einbau (Die Kachelöfen wurden noch zusätzlich belassen,
* sehr schön in der Übergangszeit und für gemütliche Wintertage)
* 1999 Bad OG
* 2007 Küche OG
* 2010 Bad + Küche EG
* 2011 Fassadenanstrich
* 2014 Haustür, Dachrinne

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,0% inklusive MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Wir sind als Makler für Käufer und Verkäufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine schriftliche, gleichlautende Provisionsvereinbarung abgeschlossen.

## Source and attribution

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