# Historisches Bahnhofsgebäude mit 3 Wohneinheiten und großzügigem Grundstück – ein einmaliges Zuhause

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 680,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 454 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-03T17:32:51.936Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:53:58.651Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine Immobilie, die Geschichte, Charakter und außergewöhnliche Möglichkeiten vereint!

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude in Mönchengladbach-Herrath mit unverwechselbarem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das besondere Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 449 m² Wohnfläche.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 240 m² begeistert durch beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,70 m, offene Wohnbereiche und einen außergewöhnlichen halbrunden ehemaligen Stellwerksraum. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten ca. 102 m² und 107 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Halle, diverse Lagerflächen, einen großzügigen Keller sowie einen über 200 m² großen, unausgebauten Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das parkähnliche Grundstück mit Doppelcarport und zusätzlichen Stellplätzen rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 449 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca. 240 m²
- Zwei Obergeschosswohnungen mit ca. 102 m² und 107 m²
- Außergewöhnliche Raumhöhen und Loft-Charakter
- Historischer, halbrunder Stellwerksraum
- Terrasse und Einbauküche
- Gäste-WC und Keller
- Drei separate Gasthermen
- Brennwertheizung (Erdgeschoss) aus Ende 2021
- Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss
- Dachsanierung und Dämmung 2016/2017
- Große Halle und zusätzliche Lagerflächen
- Über 200 m² unausgebauter Dachboden
- Historischer Luftschutzraum
- Parkähnlicher Garten
- Doppelcarport und weitere Stellplätze
- Das Haus wird unvermietet übergeben

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Estrich

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis:
Die Maklerprovision entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 2621 m²
- Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Mönchengladbacher Stadtteil Herrath. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Grünflächen und einen angenehmen dörflichen Charakter aus.
Der Bahnhof Herrath bietet Bahnverbindungen unter anderem nach Mönchengladbach, Aachen, Heinsberg und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A46 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Wickrath sowie in der Mönchengladbacher Innenstadt vorhanden.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Visionen!
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder kreativer Unternehmensstandort – dieses ehemalige Bahnhofsgebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die großzügigen Wohnflächen, der besondere Loft-Charakter, die zusätzlichen Nutzflächen und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten, Investoren und Liebhaber historischer Gebäude.
Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr bietet als gewöhnlichen Wohnraum!

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.
Beschriebene Ausbau-, Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Perspektiven dar und bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls behördlicher Genehmigungen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beziehungsweise vertraglich vereinbarten Inhalte.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 309.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 31.08.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29195

## Source and attribution

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