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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 343 m²
Kassel, Fasanenhof
198.000 €
1.597 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
!PROVISIONSFREI! Reihenendhaus (5 Zi/124 m²) in Kassel-Fasanenhof nahe Klinikum/Universität ++ gemütlich, großer West-Balkon, Garage, 343 m² Grundstück – zum Renovieren ++ mögliche Monatsrate 620,40 € Charmantes Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof: Das Haus mit 5 Zimmern auf 124 m² Wohnfläche, großzügigem West-Balkon, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und Garten steht zur sofortigen Übernahme bereit – jetzt renovieren und liebevoll nach eigenen Vorstellungen gestalten! Von dem Reihenhaus sind das Klinikum Kassel (1 km) und die Universität Kassel (2 km) schnell erreicht. Das Haus wurde 1937 erbaut, 1966/67 um die Garage und den gartenseitigen Anbau erweitert und 2000 bis 2004 teilweise modernisiert. Es befindet sich auf einem 343 m² großen Grundstück in einer Reihenhaussiedlung mit freundlicher Wohnatmosphäre. An der Grundstücksseite verläuft ein Weg zu einer Grünanlage mit Spielplatz, die an eine Kleingartenanlage anschließt. Die Stadtbahn-Haltestelle Arnimstraße sowie Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Fußwegen erreichbar. Ziehen Sie nach der Renovierung selbst in das angenehm geschnittene Reihenendhaus ein oder vermieten Sie es! In dem Haus lassen sich bis zu drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwirklichen. Schaffen Sie sich in dem geräumigen Wohnzimmer und der Wohnküche Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Freuen Sie sich zudem darauf, auf dem Obergeschoss-Balkon die Abendsonne und den Blick auf den Garten zu genießen. Hinter dem Haus können Sie zusätzlich eine Terrasse anlegen. Ansprechendes Raumangebot Erdgeschoss: •Weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang in das Arbeitszimmer
•Küchenraum, offen zum Esszimmer – suchen Sie hierfür die Einbauküche und das Essensemble aus!
•Arbeits-/Gästezimmer mit Gartenblick und Türöffnung in den Essbereich
•Vom Esszimmer aus Zugang zum Garten durch eine Terrassentür Obergeschoss: •Weiteres Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
•Zusätzliches separates WC
•Balkon – Zugang vom Flur aus Dachgeschoss: •Schlaf-, Büro- oder Kinoraum mit Waschbecken und mehr Raum dank Kniestock
•Abstellraum Keller: •Hobby-/Fitnessraum mit Außentür
•Wasch-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und bodenebener Dusche
•Kellerraum
•Abstellraum
•WC Sanierungen / Modernisierungen – Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2004.
– 2001 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
– 2000 wurde das Haus an der Süd- und der Westseite mit einer 11 cm starken Außendämmung versehen. Aktuell liegt im Keller-Duschbereich geringe Feuchtigkeit vor. Es gibt keine Baulasten.
Es sind keine Anliegergebühren offen oder stehen in Aussicht. Besichtigung Sie möchten sich das Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof persönlich ansehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung
Ausstattung des Reiheneckhauses – Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof (5 Zimmer, 123,88 m² Wohnfläche) aus dem Baujahr 1937 mit einem Anbau aus 1966/67 und einzelnen Modernisierungen – renovierungsbedürftig
– Reihenendhaus mit Balkon, Garage, Keller, Garten
– Haus zur Eigen- oder Fremdnutzung
– Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder zum Wohnen & Arbeiten
– Passendes Haus z. B. für begeisterte Heimwerker bzw. Eigenleister
– Grundstück: 343 m²
– Belegung des Reihenendhauses in Kassel-Fasanenhof: leerstehend
– Zustand des Hauses in Kassel-Fasanenhof: mit Renovierungsbedarf
– Übernahme: sofort möglich!
– Küche: ohne Einbauküche
– Bäder: 1 x Bad mit Fenster, 1 x Dusche in innenliegender Waschküche, 2 x WC mit Fenster:
– Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie zusätzlicher separater Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken
– Im Keller Waschküche mit Dusch-Möglichkeit sowie Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken
– Waschmaschinenanschluss: in der Waschküche
– Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung
– Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Garage: mit Schwingtor
– Balkon: gen Westen ausgerichtet – mit Abendsonne
– Außenanlage: Garagenzufahrt, Weg, Eingangstreppe, Garten, Vorgarten, Bäume/Büsche, Rasen Energieausweis (Bedarfsausweis) – Energieeffizienzklasse F
– Endenergiebedarf: 186,93 kWh/(m²*a)
– Primärenergiebedarf: 189,36 kWh/(m²*a)
– Der Energieausweis kann als Ideengeber für Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz dienen. Sanierungen / Modernisierungen 2004:
– Installation der Brennwertheizung, Energieträger: Erdgas – Marke: Viessmann, Modell: Vitodens 333 2001:
– Einbau der Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung 2000:
– Außendämmung an der Süd- und der Westseite (Dämmstärke: 11 cm) 1966–1968:
– Errichtung des Anbaus und der Garage
– Erneuerung der Elektrik (mit FI-Schutzschalter) # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort Frei
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 343 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung
Lage des Reihenendhauses in Kassel-Fasanenhof Ihr Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof: Haus nahe Klinikum Kassel und Universität Kassel – damit liegt dieses in begehrter Wohnlage! Sie finden es an einer Wohnstraße, die von Reihenhäusern mit Sattel- oder Flachdächern samt ihren Gärten beziehungsweise Grünanlagen geprägt ist. Durch mehrere abgehende Straßen ist diese an die Ihringshäuser Straße (Bundesstraße 3) angeschlossen. Das Grundstück wird seitlich von einem Weg flankiert, der zu dem Grünstreifen mit dem Spielplatz Hebbel-Straße führt, hinter dem sich eine Kleingartenanlage ausdehnt. Diese unmittelbaren Spaziermöglichkeiten machen das Reiheneckhaus auch als Zuhause für Hundebesitzer sehr beliebt. Die Straßenbahnhaltestelle Arnimstraße ist nur 400 m entfernt. Im fußläufig bequem erreichbaren Umkreis verteilen sich Lidl (500 m), Aldi, Rewe, eine Fleischerei, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen, Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind nur wenig weiter entfernt. Distanzen: Klinikum Kassel: 1 km / 3 Autominuten bzw. 17 Gehminuten
Universität Kassel: 2 km / 6 Autominuten bzw. 24 Gehminuten
Königsplatz: 4 km / 7 Autominuten
Hauptbahnhof: 4 km / 8 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 8 km / 15 Autominuten
Kassel Airport: 16 km / 15 Autominuten Reihenhaus in Fasanenhof: Lebensqualität in der Großstadt Kassel erleben In Fasanenhof hat das Klinikum Kassel seinen Sitz. Dieses ist das größte kommunale Krankenhaus Hessens. Die Universität Kassel befindet sich nur knapp außerhalb der Stadtteilgrenze im Stadtteil Wesertor. Mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit von Autobahnen, ihrer Ärztedichte, ihrer KiTa-Betreuungsquote sowie zahlreichen Erholungsgebieten garantiert die nordhessische rund 207.900-Einwohner-Großstadt Kassel eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen. Verkehrsanbindung in und um Fasanenhof: •Ihringshäuser Straße: Hauptstraße des Stadtteils – verbindet Fasanenhof mit dem Stadtteil Wesertor und der Gemeinde Fuldatal
•Die Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251 führen durch Kassel
•Kassel liegt an den Autobahnen A 7, A 44 und A 49
•Kassel Hauptbahnhof: Bahnhof des Regionalverkehrs
•Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Züge nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Wien etc.
•Stadtbahn-Haltestelle Arnimstraße: Tram 3 über Klinikum Kassel, Universität Kassel und Königsplatz; Tram 6 über Universität und Königsplatz – Abfahrten im 15- bis 30-Minuten-Takt Freizeitmöglichkeiten in Fasanenhof und Umgebung: •Einkaufsgalerien Königs-Galerie, Kurfürsten Galerie, City-Point, City-Center, DEZ-Einkaufszentrum
•Restaurant Bella Napoli, Restaurant Caverne, Restaurant Schindelhaus Kassel, Griechische Taverne Volkswohl, Gaststätte Möncheberg, Café Espresso Mio, Eiscafé Cellot La Gelateria
•Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules, Schloss Wilhelmshöhe und Wasserspielen
•Park Karlsaue mit Orangerie und Auebad
•Nordstadtpark mit Parkwiese zum Grillen und Verweilen
•Kletterhalle „Element Boulders“
•Märchenlandweg durch Reinhardswald, Kaufunger Wald und Habichtswälder Bergland
•Ederseeweg, Herkulesweg, Kassel-Steig
•Nachbarschaftsfrühstück, Mittagstisch und Spielekreise in Stadtteiltreffs
•Veranstaltungen: Documenta, Stadtfest, Kasseler Volksfest Zissel, Museumsnacht, Internationales Theaterfestival, Wilhelmshöher Berg- und Lichterfest, Weihnachtsmärkte # Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 198.000,- €
Eigenkapital 39600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,7 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 620,40 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 186.93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MPI -2026-2951Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße343 m²
Etagen2
Badezimmer1
Stellplätze1
Baujahr1937
ProvisionNein