Haus zum Kauf, 831 m², Grundstück 1785 m²

Eberswalde, Hausberg

895.000 €

1.077 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eberswalde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Das Gebäude wird derzeit als Büro- und Verwaltungsstandort genutzt, eröffnet jedoch insbesondere in den oberen Etagen interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort. Im 1. Obergeschoss sind die Voraussetzungen für eine wohnliche Nutzung bereits weitgehend geschaffen, sodass eine Umnutzung mit überschaubarem Aufwand möglich erscheint. Besonders hervorzuheben ist das 2. Obergeschoss inkl. Dachboden, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und damit umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen realisiert werden – von großzügigen Wohnungen bis hin zu modernen Loft- oder Atelierflächen. Das Ausbaupotenzial eröffnet Käufern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Immobilie vereint somit bestehende Nutzbarkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Erwerber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder zusätzliche Wohnflächen entwickeln möchten. Eine baurechtliche Prüfung der geplanten Nutzung durch den Erwerber wird empfohlen. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in Eberswalde - ca. 1.785 m² Grundstücksfläche - aktuell vollständig als Büro genutzt - flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe - Obergeschoss bereits für Wohnzwecke ausgebaut - weiteres Obergeschoss im Rohbau mit großem Ausbau- und Entwicklungspotenzial - individuelle Grundrissgestaltung möglich - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler - Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich - attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaureserve - vielfältige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Terrakotta - Kaufpreis pro m²: 1.077,21 € - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 1001,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 1785 m² - Vermietbare Fläche: ca. 830,85 m² - Nutzfläche: ca. 830,85 m² # Lagebeschreibung Eberswalde, die Kreisstadt des Landkreises Barnim in Brandenburg, begeistert durch ihren historischen Charme, grüne Parks und lebendige Kultur. Die Stadt liegt malerisch an der Finow, einem Nebenfluss der Oder, und ist von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben – perfekt für Natur- und Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Ein besonderes Highlight ist die Hochschule für Nachhaltige Entwicklung. Dort studieren rund 2.300 junge Menschen und potentielle Mieter. Daher eignet sich dieses Objekt auch optimal als Studentenwohnheim. Die lange Geschichte der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück. Besonders geprägt wurde Eberswalde im 19. Jahrhundert durch die Holz- und Textilindustrie. Noch heute zeugen Fachwerkhäuser, alte Fabrikgebäude und der Marktplatz mit seinem historischen Rathaus vom industriellen Erbe. Für Kulturinteressierte gibt es Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Naturverbundene Besucher schätzen die Parks und Naherholungsgebiete, wie den Stadtforst, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Finowkanal verbindet die Stadt mit der Seenlandschaft und bietet eine idyllische Kulisse für Bootsfahrten. Die umliegenden Wälder sind ideal für Wanderungen und Naturerkundungen. Eberswalde ist auch bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und das vielfältige Bildungsangebot, darunter die Hochschule für nachhaltige Entwicklung (HNEE). Die Stadt legt großen Wert auf nachhaltige Stadtentwicklung und Umweltschutz. Für Familien, Singles und Senioren bietet Eberswalde eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen bereichern das soziale Leben. Insgesamt verbindet Eberswalde Tradition, Natur und Innovation auf harmonische Weise. Ob Geschichte, Natur oder Stadtleben – hier findet jeder etwas und kann die Vielfalt dieser einzigartigen Region entdecken.Entfernungen: Flughafen 36 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 171.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.01.2025 - Gültig bis: 14.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBP_700BMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche830.85 m²

Grundstücksgröße1 785 m²

Etagen3

Schlafzimmer17

Zimmer18

Stellplätze1

Baujahr1896

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

895.000 €

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3.677 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 179.000 €

179.000 €716.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.103.185 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026