Haus zum Kauf, 277 m², Grundstück 1470 m²

Sankt Goar, Biebernheim

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

329.000 €

1.188 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Lage von Sankt Goar bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren zu erwerben. Das Haus besticht durch seine für diese Bauzeit typische, hochwertige Architektensprache: großzügige, raumhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine enge Verbindung zwischen Wohnräumen und dem weitläufigen Garten, während die charakteristischen Lamellendecken aus Holz den Wohnräumen eine warme, wertige Atmosphäre verleihen. Ein offener Kamin mit Backsteinverblendung rundet das stilvolle Wohnambiente ab. Auf insgesamt 277 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss mit eigener Einliegerwohnung. Diese ist baulich nicht vom Haupthaus getrennt und eignet sich damit besonders gut für große Familien oder das Mehrgenerationenwohnen, bei dem Angehörige unter einem Dach und dennoch mit eigenem Rückzugsbereich zusammenleben möchten. Das großzügige Grundstück von 1.470 m² bietet mit seinem parkähnlichen, dicht eingewachsenen Garten und der geschützten Terrasse einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie mehrere Abstellräume. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das architektonische Potenzial des Hauses durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiter zu entfalten. Ein einzigartiges Zuhause für Familien, die Architektur mit Charakter zu schätzen wissen und Raum für mehrere Generationen suchen. # Ausstattung Hier eine kompakte Ausstattungsliste: - Wohnfläche 277 m² auf 1.470 m² Grundstück - Einliegerwohnung im Untergeschoss (nicht baulich getrennt) - Architektonisch besondere Bauweise mit Lamellendecken aus Holz - Raumhohe Fensterfronten - Offener Kamin mit Backsteinverblendung - Einbauküche - Gäste-WC - Gaszentralheizung - Fliesen- und Teppichboden - Einzelne Fenster erneuert (2010) - Doppelgarage plus 2 Außenstellplätze - Keller sowie mehrere Abstellräume - Großer, eingewachsener Garten mit Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1470 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Biebernheim, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von St. Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Wohnlage besticht durch Ruhe und Naturnähe, im Loreley-Tal am Mittelrhein und Teil des UNESCO-Welterbes "Oberes Mittelrheintal". Bekannt ist St. Goar für die Burg Rheinfels, die größte Burganlage am Mittelrhein, sowie Veranstaltungen wie "Rhein in Flammen" und das Mittelalterliche Burgfest, ergänzt durch zahlreiche Wanderwege und Gastronomie. In der Kernstadt finden sich ein Kindergarten, die Rheinfels-Grundschule, Ärzte für Allgemein- und Zahnmedizin sowie eine Apotheke, dazu Supermarkt, Bäckerei, Wochenmarkt und Stadtladen für den täglichen Bedarf; weiterführende Schulen, u. a. das Wilhelm-Hofmann-Gymnasium, liegen in St. Goarshausen, Boppard und Oberwesel. Die Region ist über die B9 und A61 sowie den Bahnhof St. Goar mit Direktverbindungen nach Köln, Koblenz, Bingen und Mainz hervorragend angebunden, ergänzt durch Buslinien und die Rheinfähre nach St. Goarshausen. Auch die umliegenden größeren Städte wie Boppard, Bingen am Rhein und Koblenz sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 243.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-1431

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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