Stark frequentiertes Restaurant/Bar mit moderner Ausstattung direkt am Dr Karl Lueger Platz neben Plachutta vor der U3 Station !

Gewerbefläche zum Kauf

Wien, Stubenviertel, Innere Stadt

11.263 €

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie eine einzigartige Chance im Herzen von Wien! Dieses exklusive Restaurant Betrieb mit Cocktail Bar im ersten Bezirk (1010 Wien) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Stadt zu etablieren. Mit einer monatlichen Miete von 12.859,28 € profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse, die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anzieht. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv: U3 Station vor der Türe, Bus, Straßenbahn und Wien Mitte Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste und Mitarbeiter bequem und flexibel anreisen können. Das garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Kurzbeschreibung: • ca. 270m² Innenfläche • ca. 85 Sitzplätze innen ( erweiterbar auf 115 Sitzplätze ) • ca. 25 Sitzplätze außen - erweiterbar nach Bau der Fußgängerzone Lagerräume: 200m² Miete ca. 1.800€ netto zzgl. der Hauptmiete • Musikgenehmigung - hochwertig verbaute schallgedämmte Akustikdecke • große, offenbare Fensterfront Übergang zum Außenbereich • moderne offene Küche, Lüftung, Kühlung – betriebsbereit große offene Bar inkl. aller Geräte Variante 1: • Miete inklusive Lager: € 12.859,28 inkl. BK Netto • Kaution € 30.200.00.- Netto • Ablöse: € 1. Millionen (VB) Betriebsanlagengenehmigung vorhanden ! Hinweis: Das Hauptlokal ist seit rund fünf Jahren erfolgreich in Betrieb. Eine Übernahme des laufenden Konzepts ist möglich! Variante 2: Eckdaten der Fläche: • ca. 270 m² Gastraum • ca. 200 m² Lagerfläche • ca. 85 Sitzplätze innen • aktuell ca. 25 Sitzplätze im Gastgarten • hochwertige, schallgedämmte Akustikdecke • große, öffenbare Fensterfront mit fließendem Übergang nach außen • voll ausgestattete, moderne Küche inkl. Lüftung & Kühlung Modell – Partner gesucht (Untervermietung): • € 25.000 netto monatlich (zzgl. USt) • einmalig € 39.000 netto für die Nutzung bzw. Abnutzung der gesamten Geräte und des Inventars • Kaution: € 240.000 • Vertragslaufzeit: 10 Jahre binnen der ersten 3 Jahre Kaufoption. Ablöse wird direkt mit dem Verkäufer verhandelt Rahmenbedingungen: • Umgestaltungen sind möglich, bedürfen jedoch einer vorherigen schriftlichen Genehmigung • Das gastronomische Konzept muss zur Lage und zum Umfeld passen • Wartung, Reparaturen und Instandhaltung werden vollständig vom Pächter übernommen • Hausordnung und Detailregelungen sind Bestandteil des Mietvertrags • Eigene Registrierkasse sowie gesamte operative Ausstattung werden vom Pächter gestellt • Sämtliche laufenden Kosten trägt der Pächter Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Betrieb bis Ende Juli 2026 angeboten wird. Danach steht das Objekt nicht mehr zum Verkauf, da der Sohn des Inhabers den Betrieb übernehmen wird. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu führen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältiger Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg und Wachstum. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich Ihren Platz in der Wiener Innenstadt und profitieren Sie von einer Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

11.263 €