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KAUF
Haus, 197 m², Grundstück 435 m²
Krefeld, Kronprinzenviertel
2.492 €/m²
490.770 €
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 239 m²
Nordwall 57, 47798, Krefeld
489.000 €
2.223 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Stilvolle 4-Fensterhaus teilt sich wie folgt auf:
EG= Anwaltskanzlei mit 3 Büroräumen und G-WC Wfl. 55 qm
1.OG= 2 ZKDB, voll möbiliert Wfl. 55 qm
2.+3 OG: wurden zusammengefasst und schon längerfristig von einer Familie bewohnt. Zu dieser Wohnung gehört ein schöner Innenhof(Garten) Wfl. gesamt 110 qm.
Zu dem Objekt gehört noch eine Lagerhalle und große Garage, die schon länger vermietet sind.
Die Größe der Halle beträgt 120 qm.
Energieausweis+Baulasten/Altlastenverzeichnis liegen vor.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
Sprossen-Thermopanedoppelverglasung
Komplett neue Wasser- und Abwasserrohre
Komplett neue Heizungsrohre
Gaszentralheizung
alle Bäder und Böden wurden komplett saniert
Komplett neue Elektrik- wurde vom Hausflur in den Keller verlegt.
Das Dach wurde isoliert
Kein Sanierungsstau
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 2.800,-€, wobei eine Mieterhöhung bereits angekündigt ist.
Mieteinnahmen p.A. = ca. 34.000,-€
Faktor: 14-fache
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient nach notarieller Beurkundung.
Alle Angaben berufen sich auf Informationen des Verkäufers, wofür hier unser Büro keine Gewähr übernehmen kann.
Besichtigungstermine können jederzeit, auch am Wochenende durchgeführt werden. Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen
Ihr H-K Immo e.K. Team 0176-39027991Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße239 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1957
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
