Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 653 m²

Sankt Augustin

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

656.455 €

5.294 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Doppelhaushälfte in Sankt Augustins besticht durch ihre individuelle Planung ganz nach deinen persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² und vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das stilvoll gestaltete Satteldach mit 25 Grad Neigung sorgt für einen erhöhten Kniestock und ein luftiges Obergeschoss. Ein Erker erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung vom großen Essbereich direkt zur Terrasse. Hier lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder der Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. LivingHaus bietet dir nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben vereinfachen. Die Traumküche von LivingHaus ist hochwertig und exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Modernste Technik, intelligente Stauraumlösungen und ansprechendes Design bilden eine harmonische Einheit. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten starten kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale App, die dich während des gesamten Bauprozesses unterstützt. Von Zeitplänen bis zur Dokumentenverwaltung behältst du jederzeit den Überblick. Mit I-KON, dem intelligenten Bauen von LivingHaus, entsteht dein Zuhause als Effizienzhaus 55, was bedeutet, dass es rund 55 % des Energiebedarfs eines herkömmlichen Hauses benötigt. Darüber hinaus profitierst du vom Zuhause-Darlehen, das dir attraktive Finanzierungskonditionen ermöglicht. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Wenn du gerne selbst mit anpackst, bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Gelegenheit, in nur drei Tagen unter Anleitung von Experten den Innenausbau deines neuen Zuhauses zu meistern. Mit all diesen Leistungen wird dein Bauprojekt nicht nur zum Traum, sondern auch zu einem angenehmen und stressfreien Erlebnis. Hier entsteht dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, durchdacht und perfekt auf dich abgestimmt. # Ausstattung Dein neues Zuhause überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Die Traumküche ist modern gestaltet und exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Das Zuhause-Paket beinhaltet elegante Türen, stilvolle Sanitäranlagen sowie moderne Böden. I-KON steht für effizientes Wohnen. Mit der digitalen App LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Du profitierst von staatlichen Förderprogrammen und einem exklusiven Zuhause-Darlehen. Den Innenausbau kannst du dank des DIY-Ausbau-Coachings selbst übernehmen. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad und moderne Baumaterialien wird der Bauprozess effizient gestaltet. So entsteht ein Zuhause, das genau deinen Vorstellungen entspricht. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnquartiere mit Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Siedlungsbereichen und moderneren Wohngebäuden schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen lassen sich vielfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch Familien profitieren von der ausgeprägten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld; weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen sowie Angebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Stadt Sankt Augustin verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot, wobei sämtliche Grundschulen über Ganztagsangebote verfügen. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Sieg und den angrenzenden Freiräumen. Spazier- und Radwege führen aus dem Siedlungsbereich in die Auenlandschaft und eröffnen attraktive Möglichkeiten für die tägliche Bewegung ebenso wie für längere Touren. Darüber hinaus ergänzen die Grünflächen des "Grünen C" das Naherholungsangebot. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Die Stadtbahnlinie 66 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Bonn und Siegburg her. Über den Bahnhof Siegburg/Bonn bestehen darüber hinaus Anschlüsse an den Fernverkehr. Mehrere Autobahnanschlüsse, darunter A3, A560 und A59, erweitern den Radius für Beruf und Freizeit. Damit verbindet die Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Alltagswegen, naturnaher Erholung und einer für Familien wie Berufspendler gleichermaßen attraktiven regionalen Anbindung. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2465

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