Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 480 m²

Zum Bahndamm 4, 04683, Naunhof

448.500 €

3.738 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser gepflegten und stilvollen Doppelhaushälfte im idyllischen Naunhof – hier verbinden sich Wohnkomfort und gehobene Ausstattung zu einem echten Zuhause für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen sorgen in den jeweiligen Bereichen für eine angenehme Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie ansprechend. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als grüne Oase das ganze Jahr über genutzt werden kann und Innen- und Außenwelt harmonisch miteinander verbindet. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeit und Erholung. Praktische Extras wie ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen. Dank der zuletzt im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand – einzugsbereit und ohne Abstriche. # Ausstattung - Doppelhaushälfte über 3 Etagen - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstücksfläche ca. 480 m² - 4 großzügige Zimmer - gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand - letzte Modernisierung im Jahr 2016 - gehobene Ausstattungsqualität - Laminat, Parkett- und Fliesenböden - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC im EG vorhanden - Keller vorhanden - Doppelcarport vorhanden - lichtdurchfluteter Wintergarten - gepflegter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist 14 Tage nach der Beurkundung zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Naunhof, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. In lediglich 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bestens mit dem Fernverkehr vernetzt sind. Ob Geschäftsreisen oder Ausflüge in die Großstadt – die Verbindungen sind ausgezeichnet. Auch für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 26 Minuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität bei nationalen und internationalen Reisen. Naunhof selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und machen das tägliche Leben angenehm und komfortabel. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – stadtnahes Leben mit ländlichem Charme – ist hier genau richtig.Entfernungen: Flughafen 35,2 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 1,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 04.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5579656Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller