Gewerbefläche zur Miete, 593 m²

Brandenburger Straße 6, 51545, Waldbröl

5.400 €/mo

9 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

593 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Es handelt sich um einen modernen Gewerbekomplex in Waldbröl. Die exponierte Lage am Waldrand begeistert. Das besondere Objekt verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie über zwei darüberliegende Büroetagen. Die hier zu vermietende Fläche von insgesamt ca. 600 m² befindet sich im Erdgeschoss und wurde bisher als Lebensmittelgeschäft erfolgreich genutzt, jedoch ist eine individuelle Nutzung möglich: Handel & Ausstellung: - Fachmarkt (z. B. Möbel, Küchen, Sanitär, Baustoffe) - Auto-, Fahrrad- oder Motorradausstellung - Showroom / Produktpräsentation Büro & Dienstleistung: - Großraumbüro oder kombinierte Büroflächen - Coworking-Space - Callcenter / Schulungszentrum - Agentur, IT- oder Beratungsunternehmen Praxis & Gesundheit: - Ärztezentrum / Gemeinschaftspraxis - Physiotherapie / Ergotherapie - Fitness- oder Rehazentrum Die Gewerbefläche verfügt über ein ca. 427 m² großes Fläche mit großen Fensterfronten, den angrenzenden Lagerflächen, sowie ein angrenzendes Büro mit Umkleide, Teeküche und sanitären Anlagen. 21 Stellplätze als Kunden-Parkplätze Separater Zugang/ Zufahrt über den hinteren Gebäudebereich # Ausstattung Individuelle Nutzung möglich: Handel & Ausstellung: - Fachmarkt (z. B. Möbel, Küchen, Sanitär, Baustoffe) - Auto-, Fahrrad- oder Motorradausstellung - Showroom / Produktpräsentation Büro & Dienstleistung: - Großraumbüro oder kombinierte Büroflächen - Coworking-Space - Callcenter / Schulungszentrum - Agentur, IT- oder Beratungsunternehmen Praxis & Gesundheit: - Ärztezentrum / Gemeinschaftspraxis - Physiotherapie / Ergotherapie - Fitness- oder Rehazentrum - Tagespflege Automatische Türanlage im Eingangsbereich Lüftungskonzept (Klimaanlage & Heizung) Büroeinheit bestehend aus: Büro Archiv Teeküche Umkleide Sanitäre Anlagen (WC´s + separate Dusche) Terrasse 21 Kundenparkplätze Eigene Zufahrt im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 21 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 5.950,00 € - Provision: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer - Ladenfläche: ca. 593 m² - Verkaufsfläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner. Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt. Der Hauptort Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten. Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden. Die gute Infrastruktur macht Waldbröl als Wohnort attraktiv. # Sonstiges Der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert, somit wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % in Rechnung gestellt. Für weitere Vertragsdetails sprechen Sie uns gerne an! Vermietung erfolgt ohne Mobiliar! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. www.kronberger.world # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2030-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4609Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz