3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

45257, Ruhrhalbinsel, Essen

164.000 €

2.219 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3,5‑Raum‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 74 m² und befindet sich in einer attraktiven Hochparterre‑Lage. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die offene Essdiele bietet ausreichend Platz und lässt sich flexibel als Arbeitsbereich nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet. Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung bietet somit ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um ein modernes und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 316,45 €/Monat inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister, etc., zzgl. Heizkosten (Strom). In dem Hausgeld ist eine Rücklagenzuführung von 116,35 €/Monat enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Baujahr: 1985 - Dach: aus dem Baujahr, gedämmt - Fassade: Putzfassade, ungedämmt - Heizung: Elektrofußboden - Warmwasser: über Durchlauferhitzer - Keller: Einzelkeller - Wasserleitungen: Frischwasser Kupfer, Abwasser Guss (soweit sichtbar) - Elektrik: aus dem Baujahr ohne FI-Schutzschalter, Stromzähler im Keller, Sicherungskästen in der Wohnung - Fenster: doppelverglaste Kunststoff mit manuellen Rollläden, aus dem Baujahr - Bad: innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, aus dem Baujahr - Fahrzeugunterbringung: ein PKW-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.219,22 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße oberhalb des Kupferdreher Ortskerns und bietet eine gute Infrastruktur für Ihren Alltag, aber auch ideale Bedingungen für Ihre Freizeitgestaltung und Naherholung. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im fußläufig erreichbaren Stadtteilzentrum. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 44 / B224 bieten Ihnen eine gute Mobilität mit oder ohne PKW. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 192,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20958Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller