Haus zur Miete, 859 m²
Wien, Heiligenstadt
17.180 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eiine Produktionsfläche im 1.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios.
Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.
Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.
Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 1.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:
Großraumhalle (Nutzlast 1.000 kg/m² - ca. 4,45 m Raumhöhe)
WC Gruppe - D/H
Ausstattungsmerkmale:
Klimatisierung
Lüftung (beheizt bzw. gekühlt und befeuchtet)
Anschluss an Fernwärme/-kälte + Gasanschluss (derzeitige Beheizung über Gas)
Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) E-Ladestationen möglich
Betriebskantine im Haus
Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
1 Lastenlift (1.000 kg Traglast)
Anlieferungsrampe mit Hebebühne (1.000 kg Traglast)
3 Personenlifte
Haustechniker täglich werktags anwesend
Starkstromanschluss
zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft anmietbar
Konditionen:
€ 20,00/m² netto (kann nach Ausstattungswünschen variieren)
€ 8,80/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
€ 2,07/m² Heizungsakonto, netto
€ 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
unbefristete Hauptmiete
3 BMM Kaution
3 BMM Provision
Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 11.529,57
Verkehrsanbindung:
U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
Straßenbahn - D
Verfügbarkeit:
nach Absprache
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche858.99 m²
Lage
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