Gewerbefläche zur Miete, 22 m²
München, Am Alten Südlichen Friedhof, Ludwigsvorstadt
980 €/Monat
45 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wir bieten eine kompakte Gewerbefläche in guter Lage in der München-Ludwigvorstadt/Isarvorstadt an. Diese wurde frisch gestrichen und ist zur sofortigen Übernahme bereit. Der Mietvertrag wird für 5 Jahre mit Indexierung abgeschlossen. Die Gwerbefläche liegt zwischen Lindwurmstrasse ( 40 m entfernt) und Thalkirchner Strasse. Das Schaufenster hat eine Länge von 1,70 m und eine Höhe von 2,45 m plus Eingangstür. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 16 m² und ist mit strapazierfähigen Fliesen ausgelegt. Alles wirkt gepflegt und ist in zeitlosem weiß gehalten. Hinter der Verkaufsfläche befindet sich eine kleine Küche mit Küchenblock inkl. Kühlschrank, der im Mietpreis enthalten ist. Außerdem gibt es hier zum Treppenhaus einen 2. Ausgang. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Gut geeignet ist diese Immobilie für den Einzelhandel, z. Bsp. als Boutique, Ladenbüro oder als Filiale-Geschäft. Bitte alle Anfragen über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, mit vollständigen Namen und Anschrift.
Immo Paradise 44875014 eb18378e 518486#4906
# Ausstattung
- reine Verkaufsfläche: ca. 16 m²
- Küche/Gaderobe mit Küchenblock ca. 4,00 m²
- 2. Ausgang zum Treppenhaus
- Tolilette ca. 1,00 m²
- Fliesen-Bodenbeläge in allen Räumen
- Schaufenster Breite 1,70, Höhe 2,45 m
- frisch renoviert
- Wasseranschluss an der Verkaufsfläche
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Warmmiete: 1.045,00 €
- Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MWST.
- Wohnfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Die Augsburgerstraße gehört zum Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in München. Die Nachbarschaft "Am-alten-südlichen-Friedhof" ist ein lebendiger und vielfältiger Ort, der für verschiedene Zielgruppen attraktiv ist. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, was bedeutet, dass hier immer etwas los ist. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Zum Beispiel fahren die U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 58 durch die Gegend. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Rentner. Zusammenfassend ist "Am-alten-südlichen-Friedhof" ein idealer Ort für Menschen jeden Alters und Lebensstils, die das Stadtleben genießen möchten.
# Sonstiges
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Mieter. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Die Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: @.
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
Impressum
Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Strasse 40
D-80801 München
Büro-Inhaber/Gründer und inhaltlich Verantwortlicher: Axel Dallmann
Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Telefon: 0049 (89) 235193122
Fax: 0049 (89) 235193123
Mobil : 0049 (160) 96696696
E-mail:
Internet: http://immobilienforum-schwabing.de/
UST.-IdNr. DE 271575241
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
selbständige Immobilienmaklerin
Frau Annette Sigle-Hodge
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 126
Fax. 089-235 193 127
eMail:
UST.-IdNr: DE 256451835
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt.
selbständiger Immobilienmakler
Herr Thomas Müller
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 128
Fax. 089-235 193 129
eMail:
Steuernummer: 131/253/70076
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
LRA Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das LRA Landsberg am Lech erteilt.
selbständige Immobilienmaklerin
Frau Angelika Hochmuth
c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München
Tel. 089-235 193 136
Fax. 089-235 193 137
eMail:
UST.-IdNr: DE 86074509214
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
IHK Bodensee-Oberschwaben, PST 4064, 88219 Weingarten
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die IHK Bodensee-Oberschwaben München erteilt.
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail:
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“
Axel Dallmann
Immobilienforum Schwabing
# Energie
- Energieverbrauch: 67.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-03-25
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 518486#4906
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche22 m²
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Lage
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