5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Fesenfeld

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.065 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein echtes Schmuckstück mit Altbremer Charme, großzügigem Raumangebot und eigenem Garten Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Altbremer Haus im klassischen Rotklinkerstil. Das Gebäude beherbergt lediglich zwei Parteien und vermittelt damit bereits beim ersten Eindruck eine angenehm private und fast familiäre Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain und verbindet auf besondere Weise den Charme eines historischen Bremer Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt zwei Ebenen. Schon beim Betreten des Hochparterres empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene erschlossen werden. Gleichzeitig führt von hier eine Treppe in das darunter liegende Souterrain und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Zudem befindet sich hier noch ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hochparterres bildet das wunderschöne Wohn- und Esszimmer. Hier trifft klassischer Altbaucharme auf moderne Wohnqualität. Eine traditionelle Bremer Schiebetür verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und ermöglicht es, Wohn- und Essbereich bei Bedarf voneinander zu trennen. Die moderne Einbauküche wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet diese Etage optimal ab. Im Souterrain stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Auf der linken Seite dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Gerade diese direkte Verbindung ins Grüne eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie. Ein Garten, den man bei einer Wohnung kaum erwartet Ein ganz besonderes Highlight ist der zugehörige Garten mit kleinem Gartenhaus. Für die Gartenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass Ihnen ein eigener, privater Außenbereich zur Verfügung steht. Neben einer schönen Terrasse gibt es eine kleine, überdachte Sitzecke sowie eine großzügige Gartenfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man bei einer Eigentumswohnung nur äußerst selten findet: Fast fühlt es sich an, als würde man in einem eigenen Reihenhaus wohnen. Die Kombination aus eigenem Garten, Terrasse, Balkon, zwei Wohnebenen und separatem Gartenzugang ist in dieser Lage eine echte Rarität und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Modernisiert und mit vielen bereits umgesetzten Maßnahmen Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zahlreiche wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Neben der Küche wurden auch die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert. Die wunderschönen Dielenböden wurden bereits fachgerecht geschliffen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Geschossdecke zum Dachboden wurde mittels Einblasdämmung gedämmt. Zudem ist vorgesehen, das große Fenster im Hochparterre zur Straßenseite zeitnah zu erneuern. Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für alle, die den besonderen Charakter eines Altbremer Hauses zu schätzen wissen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Altbremer Charakter mit außergewöhnlichem Potenzial Altbremer Häuser stehen wie kaum ein anderer Immobilientyp für eine besondere Verbindung aus Architektur, Atmosphäre und Individualität. Der klassische Rotklinker, die charakteristischen Grundrisse, die großzügigen Räume, die Dielenböden und die traditionellen Schiebetüren verleihen diesen Häusern eine unverwechselbare Ausstrahlung. Diese Maisonette greift genau diesen Charme auf und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ihn ganz individuell weiterzuentwickeln. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen ist eine solide Basis geschaffen – jetzt gilt es, aus diesem besonderen Zuhause das ganz persönliche Schmuckstück zu machen. Besonders interessant ist zudem die Aufteilung mit den zwei separaten Eingängen. Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen sowie teilungstechnischen Voraussetzungen besteht hier sogar die Möglichkeit, die vorhandene Struktur perspektivisch in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Dies eröffnet spannende Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie vereint den Charme eines historischen Altbremer Hauses mit einer modernen Ausstattung, zwei Wohnebenen und einem eigenen Gartenbereich. Die Kombination aus Hochparterre und Souterrain, zwei Eingängen, Balkon, Terrasse, Garten und vielseitig nutzbaren Räumen schafft ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Ein gepflegtes Altbremer Haus, ein außergewöhnliches Raumangebot und ein eigener Garten, der ein echtes Hausgefühl vermittelt – mitten in der Stadt und mit viel Potenzial, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. # Ausstattung • Maisonettewohnung über Hochparterre und Souterrain • 3-4 Schlafzimmer und das großzügige Wohn- und Esszimmer • Sehr gepflegtes Altbremer Haus im klassischen Rotklinkerstil • Zwei-Parteien-Haus • Zwei separate Eingänge • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Klassische Bremer Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich • Moderne, kürzlich erneuerte Einbauküche • Zwei Schlafzimmer im Souterrain • Großzügiges Hauptbad • Separates Gäste-WC • Zusätzliches Zimmer mit direktem Gartenzugang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer • Balkon am Wohnzimmer • Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht • Terrasse mit kleiner überdachter Sitzecke • Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Erneuerte Elektrik • Erneuerte Heizungsanlage • Geschliffene und gepflegte Dielenböden • Geschossdecke zum Dachboden bereits mittels Einblasdämmung gedämmt • Erneuerung des großen Fensters im Hochparterre zur Straßenseite zeitnah vorgesehen • Modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand • Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung in zwei Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und rechtlichen Voraussetzungen • Seltene Kombination aus Altbremer Charme, zwei Wohnebenen und eigenem Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 8.000,00€ inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 8.000,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 8.000,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 191 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Bremen besonders lebenswert ist Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Bremens, im beliebten Umfeld von Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbremer Häusern, gepflegten Vorgärten und einem angenehmen Mix aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Straßen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten. Gerade die Nähe zur Schwachhauser Heerstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Schwachhauser Heerstraße zählt zu den etablierten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Stadtteils. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Quartieren rund um das Bremer Viertel. Hier finden sich zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote, die das Umfeld besonders abwechslungsreich und lebenswert machen. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bremens und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verbindung von urbanem Leben und großzügigen Grün- und Erholungsflächen macht die Wohnlage besonders attraktiv. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt, der Bremer Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Schwachhausen ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 1 und 4 hervorragend an das Bremer Verkehrsnetz angebunden. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Ärzten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen einerseits und der Nähe zu den urbanen Angeboten Bremens andererseits. Wer kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und den besonderen Charme historischer Bremer Wohnviertel schätzt, findet hier eine ausgesprochen attraktive Wohnlage. Die Lage steht damit sinnbildlich für das, was viele an Bremen besonders schätzen: viel Lebensqualität, kurze Wege, historische Architektur, grüne Rückzugsorte und ein lebendiges Stadtleben – alles miteinander verbunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EOH 333

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