Gewerbefläche zur Miete, 225 m²
Fabrikenufer 113, 28217, Utbremen
2.408 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 28. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im historischen HAG-QUARTIER in der Bremer Überseestadt wird eine besonders repräsentative Gewerbefläche frei. Mit sichtbarem Backstein, markanten Rundbogenfenstern und charakteristischen Stützen bewahrt sie viel vom industriellen Erbe des Standorts. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine offene, einladende Atmosphäre.
Die Fläche liegt im Hochparterre und wird über eine Außentreppe erschlossen. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen, offenen Hauptraum, dem ein kleiner, durch eine Glaswand abgetrennter Flurbereich vorgelagert ist. Im hinteren Bereich befinden sich ein Raum mit zwei WCs, ein separater Duschraum sowie eine kleine Abstellkammer.
Zuletzt wurde die Fläche von einer Lebensmittelmanufaktur genutzt, die hier ihre Produkte herstellte, im Werksverkauf anbot und zugleich Teile der Fläche als Büro nutzte. Damit eignet sich die Fläche flexibel als Laden, als Produktions- bzw. Manufakturfläche, als Kombination aus Produktion und Büro oder auch vollständig als Bürofläche.
Diverse Wasseranschlüsse sind vorhanden, der Einbau einer Küchenzeile ist möglich. Zu Mietbeginn werden Akustiksegel verbaut. Auf Wunsch können die vorhandene Theke, ein Waschbeckentresen sowie Regale zur weiteren Nutzung übernommen werden.
Wir freuen uns über eine Nutzung, die Leben ins Quartier bringt und den Standort belebt, und würden uns über eine weitere Manufaktur an diesem Ort besonders freuen.
Ausstattung
• Ca. 224,62 m² Nettomietfläche
• Historische Backsteinfläche im Hochparterre, Zugang über Außentreppe
• Große Rundbogenfenster, sehr lichtdurchflutet
• Flexible Nutzung: Laden, Produktion, Büro oder Mix aus Produktion und Büro
• Offener Hauptraum, vorgelagerter Flurbereich mit Glaswand abgetrennt
• Ein Raum mit zwei WCs sowie ein separater Duschraum
• Kleine Abstellkammer
• Diverse Wasseranschlüsse
• Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile
• Akustiksegel werden vor Mietbeginn verbaut
• Theke, Waschbeckentresen und Regale können zur Nutzung übernommen werden
• Kostenlose Parkmöglichkeiten auf dem Gelände sowie im gegenüberliegenden Parkhaus
• Zusätzliche Archiv-, Lager- oder Nebenflächen optional anmietbar
• Glasfaserinternet auf Wunsch verfügbar
Mietkonditionen
• Nettomietfläche: ca. 224,62 m²
• Grundmiete: 1.684,65 € zzgl. USt.
• Gemeinschaftsflächen (anteilig): 39,31 € zzgl. USt.
• Nebenkostenvorauszahlung: 589,63 € zzgl. USt.
• Objektmanagement: 94,34 € zzgl. USt.
• Gesamtbruttomiete inkl. 19 % USt.: 2.865,43 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche225 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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