4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Ludwigshafen

3 Schlafzimmer

139.000 €

1.721 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Bitte keine Makleranfragen! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hoher Rücklage in Ludwigshafen-Pfingstweide Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 81 m²) im 6. OG einer professionell durch die GAG verwalteten Wohnanlage. Nach Absprache bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Zeitlich begrenzter Privatverkauf (Provisionsfrei): Profitieren Sie vom direkten Kauf vom Eigentümer und sparen Sie die Maklerprovision! Der Verkauf erfolgt für kurze Zeit von privat, bevor ein Makler beauftragt wird. Der Kaufpreis ist im fairen Rahmen Verhandlungsbasis (VB). Die Highlights auf einen Blick: - Keine Maklercourtage: Sparen Sie mehrere tausend Euro Nebenkosten durch den Direktkauf. - Starke Erhaltungsrücklage inklusive: Die WEG steht mit ca. 356.000 € Rücklage finanziell sehr sicher da. Ihr Guthaben-Anteil beträgt aktuell ca. 13.400 € (Stand Ende 2025: 11.114 € + laufende Ansparung 2026) und ist im Kaufpreis bereits enthalten. - Zukunftssicher investiert: Aufzug (Fa. Haushahn) und Schrankenanlagen 2024 erneuert; Dach vor wenigen Jahren saniert. - Gute Ausstattung: Ebener Boden mit Laminat in den Wohnbereichen; Küche, Bad und WC gefliest. - Energieeffizienz: Fernwärme mit Energieklasse C (Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a)). Objekt- und Raumaufteilung: - 3,5 Zimmer + sonniger Balkon - Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC - Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Parken: 2 beschrankte GAG-Parkplatzbereiche (2 Fernbedienungen inklusive) - Außenbereich: Grüne Anlage mit integriertem Kinderspielplatz Hausgeld & Bewirtschaftung: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 482 € (ab nächstem Jahr 495 €). Aufteilung ab nächstem Jahr: 235 € Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Reinigung, Aufzug, Grünpflege, Müll, Versicherungen) 260 € Erhaltungsrücklage (aktiver Erhalt der Leitungen, laut Wirtschaftsplan auch 2027 konstant) Hinweis: Nur Strom und Kaltwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet (ca. 70 €/Monat). Erbpacht (Stadt Ludwigshafen): Immobilie auf Erbbaugrundstück der Stadt Ludwigshafen (günstigerer Einstiegspreis). Restlaufzeit: Bis 2069 (noch 43 Jahre) Erbbauzins: Ca. 710 € pro Jahr (fällig im Oktober) ⚠️WICHTIGE FINANZIERUNGSVORAUSSETZUNG (EIGENKAPITAL)⚠️ Gemäß Vorgabe der Stadt Ludwigshafen ist die Beleihung auf maximal 70 % des Verkehrswertes begrenzt. Sie benötigen für den Erwerb zwingend mindestens 30 % Eigenkapital auf den Kaufpreis ZUZÜGLICH aller Erwerbsnebenkosten (Notar, Steuer). Bitte prüfen Sie dies vorab mit Ihrer Bank. Energieausweis-Daten: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a) | Primärenergie: 58 kWh/(m²·a) | Klasse C | Fernwärme | Bj. 1970 Besichtigung & Kontakt: Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Da der Preis verhandelbar ist, freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer kurzen Bestätigung, dass die Finanzierung mit mindestens 30 % Eigenkapital plus Nebenkosten gesichert ist.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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