# Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Eben - wohnen, arbeiten und Erträge unter einem Dach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,175,000 EUR
- **Location:** Eben im Pongau, Edtsiedlung, Eben im Pongau, AT
- **Floor area:** 323 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-06-29T12:38:22.803Z
- **Last updated:** 2026-10-23T12:32:58.332Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese Immobilie verbindet, was selten zusammen angeboten wird: Sie wohnen selbst in einer großzügigen Wohnung im obersten Geschoss, während Salon und Mietwohnung darunter für laufende Einnahmen sorgen. Das Haus ist klar in drei Einheiten gegliedert – Friseursalon im Erdgeschoss, Wohnung im 1. Obergeschoss, Wohnung im 2. Obergeschoss.

Dazu kommen rund 99 m² Lagerfläche in Keller und Dachboden, rund 30 m² Balkonflächen, 4 Stellplätze und eine zusätzliche PKW-Abstellfläche von 16 m².

ERDGESCHOSS: FRISEURSALON, VERPACHTET Der Salon mit ca. 124 m² ist vollmöbliert und seit Oktober 2023 verpachtet, der Pachtzins ist wertgesichert. Zum Salon gehören ein heller Wintergarten mit Waschplätzen, ein separater Kosmetikraum, Küche, WC, rund 25 m² Lagerräume im Keller und drei Stellplätze. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Als Käufer treten Sie in den bestehenden Pachtvertrag ein: Erträge ab dem ersten Tag, ohne Anlaufzeit und ohne Leerstand. 1.

OBERGESCHOSS: WOHNUNG, VERMIETET Ca. 80 m² mit Schlafzimmer, zwei Wohnküchen, Bad, zusätzlicher Dusche mit WC, separatem WC und Abstellraum. Zwei Balkone mit zusammen rund 23 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie, zwei Kellerabteile bieten Stauraum, dazu kommt ein Stellplatz. Die Wohnung ist bis 19.09.2027 vermietet. Danach eignet sie sich für eine touristische Vermietung als Apartment, als Büro oder Praxis – oder als zweite Wohnung für die Familie. 2.

OBERGESCHOSS: WOHNUNG ZUM SELBSTBEWOHNEN Ca. 118 m² mit durchdachter Raumaufteilung: großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Echtholzboden, Küche mit Kochinsel und Essbereich unter Dachverglasung, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Eckbadewanne unter Dachverglasung und eingebauter Sauna, separates WC und Balkon.

Kellerlager und ein großzügiger Dachbodenraum – zusammen rund 65 m² – bieten viel Stauraum, dazu kommt eine PKW-Abstellfläche von 16 m². FÜR WEN SICH DAS HAUS EIGNET Für Familien und Selbstständige, die selbst einziehen und die Finanzierung zu einem guten Teil von den Einnahmen mittragen lassen. Für Unternehmer, die den Salon nach Vertragsende selbst betreiben möchten – Wohnen und Arbeiten im selben Haus.

Für Anleger, die das Vermietungsrisiko auf Gewerbe und Wohnen verteilen. Und für Mehrgenerationen-Familien: zwei eigenständige Wohnungen übereinander, jede mit eigenem Rückzugsraum.

AUF EINEN BLICK Kaufpreis € 1.175.000 für das gesamte Paket inklusive Salon-Inventar, Stellplätzen und Lagerflächen. Im Grundbuch ist nur ein weiterer Eigentümer eingetragen – Entscheidungen im Haus sind dadurch einfach.

Widmung: Ländliches Kerngebiet, also Wohnen und Gewerbe gemischt. Angaben zu Pacht- und Mieterträgen, eine ausführliche Modellrechnung zu Finanzierung und Cashflow sowie Pachtvertrag, Inventarliste und Pläne erhalten Sie mit dem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e1be8cd8-9be5-42df-b653-aad28dc542d2
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